滙都累售近330伙   泛海关堡林：有机会重现「供抵过租」

憧憬减息及租金看涨，泛海国际旗下元朗洪水桥住宅项目滙都，不乏区内租客「转租为买」，同时项目属区内最平新盘，预期物业落成后，租金回报率有望达4.5厘，投资客比例亦有所增加，购入单位作长线收租之用。

泛海国际执行董事关堡林表示，美国联储局将于下周议息，极大机会重启减息，刺激不少准买家「偷步」觅盘，近期滙都无论参观示范单位或问盘量均有所增加。

区内最平新盘

他又说，受惠内地学生连年增加及内地专才持续涌港，本港住宅租金持续向上，升势更有望持续，当本港银行落实跟随美国减息，将减轻买家供楼负担，有机会重现「供抵过租」情况，滙都不乏区内租客「转租为买」。

洪水桥属北部都会区重镇之一，屯马线增建的洪水桥站，将于今年动工，预期2030年竣工；正研究的港深西部铁路，将连接洪水桥/厦村新发展区至前海，加强区内与广深科技创新走廊的衔接，市场普遍预期滙都能吸引内地专才进驻，物业落成之后，租金回报率有望达4.5厘。

关堡林表示由于预期银行定存息率将回落，相反租金及租金回报率看涨情况下，滙都近期投资客比例有所增加，希望购入单位作长线收租之用。

事实上，滙都为洪水桥售价最低新盘，因而持续录得成交，最新一宗为第3座1楼B01室，单位面积385方尺，2房间隔，成交价492.05万，尺价约12781元，而项目已经累积售出近330伙，套现超过16.5亿，成交尺价介乎11000至12600元。

位于洪水桥洪安里1号的滙都，属区内规模最大新盘，并项目分为两期发展，合共提供1025个单位，当中第1期名为滙都I，合共提供623个单位。