滙都累售近330伙   泛海关堡林:有机会重现「供抵过租」

2024-09-13 14:13

憧憬减息及租金看涨,泛海国际旗下元朗洪水桥住宅项目滙都,不乏区内租客「转租为买」,同时项目属区内最平新盘,预期物业落成后,租金回报率有望达4.5厘,投资客比例亦有所增加,购入单位作长线收租之用。

泛海国际执行董事关堡林表示,美国联储局将于下周议息,极大机会重启减息,刺激不少准买家「偷步」觅盘,近期滙都无论参观示范单位或问盘量均有所增加。

区内最平新盘

他又说,受惠内地学生连年增加及内地专才持续涌港,本港住宅租金持续向上,升势更有望持续,当本港银行落实跟随美国减息,将减轻买家供楼负担,有机会重现「供抵过租」情况,滙都不乏区内租客「转租为买」。

洪水桥属北部都会区重镇之一,屯马线增建的洪水桥站,将于今年动工,预期2030年竣工;正研究的港深西部铁路,将连接洪水桥/厦村新发展区至前海,加强区内与广深科技创新走廊的衔接,市场普遍预期滙都能吸引内地专才进驻,物业落成之后,租金回报率有望达4.5厘。

关堡林表示由于预期银行定存息率将回落,相反租金及租金回报率看涨情况下,滙都近期投资客比例有所增加,希望购入单位作长线收租之用。

事实上,滙都为洪水桥售价最低新盘,因而持续录得成交,最新一宗为第3座1楼B01室,单位面积385方尺,2房间隔,成交价492.05万,尺价约12781元,而项目已经累积售出近330伙,套现超过16.5亿,成交尺价介乎11000至12600元。

位于洪水桥洪安里1号的滙都,属区内规模最大新盘,并项目分为两期发展,合共提供1025个单位,当中第1期名为滙都I,合共提供623个单位。

 

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