「供楼抵过租楼时代来临」至少7个屋苑回报逾4厘 榜首位于九龙湾
2024-09-12 06:00 
本港租务市场受内地生及专才需求刺激，已带动今年6月细单位租金回报升至逾11年高位，加上美国联储局本月中几乎笃定开启减息周期，新地（016）副董事总经理雷霆也扬言「供楼抵过租楼时代将来临」。同时，根据物业代理统计，不少屋苑租金回报率更高逾4厘，即比政府今年推出的银债保底息率回报更高。
即睇高租金回报屋苑：
细单位租金回报创逾11年高
差估署数据显示，楼价指数今年上半年累跌3%，但同期租金指数却逆市升1.6%。其中，约430平方尺或以下的细单位的平均租金回报率，更连续两个月停留在3.4厘，创下自2012年以来新高。
得宝花园月供可平租金千元
美联研究部统计显示，6月本港租金回报率最高屋苑为九龙湾得宝花园，达4.6厘，近两年尺租升幅达16%。根据最新9月的美联租盘成交纪录，得宝花园C座高层C3室282尺，月租1.35万元，单位市值估价料约360万元，租金回报率可达4.5厘。
假设有买家斥3成首期买入上述单位，并以供款期30年、实际按息4.125厘计，月供金额为12,213元；即较月租1.35万元平逾千元，出现「供平过租」。另外，市场资料显示，现时得宝花园最平放盘为H座一个253尺单位，以305万元放售。
金狮花园早期业主劲赚7.8厘
位列租金回报率最高屋苑第二位的是大围金狮花园，达4.5厘，近两年尺租升幅达10.3%。据市场消息称，金狮花园2期F座低层6室，实用面积约336方尺，2房间隔，望内园景，以1.45万元租出，市场估值料约346万元。消息更指，业主于2011年以约223万元购入单位，现成功租出，租金回报约7.8厘。
同样假设有买家斥3成首期买入上述单位，并以供款期30年、实际按息4.125厘计，月供金额为11,738元；将较月租1.45万元为低，再次出现「供平过租」。
9个屋苑租金回报也近4厘
其他屋苑方面，新晋屋苑将军澳海茵庄园的租金回报率为4.25厘；马鞍山荟朗紧随其后，租金回报率为4.23厘，近两年尺租升幅为12.8%；至于高于4厘的还有沙田中心、沙田第一城及屯门叠茵庭，租金回报率分别为4.05厘、4.04厘及4.01厘，近两年尺租升幅则为11.4%、10.5%及10%。换言之，至少7个屋苑租金回报逾4厘。
另外，有9个屋苑租金回报率接近4厘，分别是鰂鱼涌南丰新邨3.99厘、荃湾中心3.98厘、九龙湾淘大花园和德福花园3.96厘、薄扶林置富花园3.91厘、沙田好运中心3.88厘、大埔中心3.87厘、美孚新邨3.86厘，火炭银禧花园3.83厘。因此，对于有兴趣买楼收租的投资者而言，以上屋苑的回报率将更加可观。
相关文章：
最新回应