指葵涌街市无止境漏水塞渠恶臭薰天 承包商入禀要求房委会履行承诺复修兼赔偿

领展街市承包商利扬投资有限公司承租葵涌街市19年，但近年街市不时漏水、水浸或渠道淤塞，冷气系统损坏，沙井更渗出排泄物令街市恶臭薰天。房委会与利扬去年续约时承诺会作维修并更换冷气系统，但却未兑现承诺。利扬质疑房委会的承诺为具欺诈成分的失实陈述，昨入禀高院指房委会违反租约，令利扬租用极不衞生及恶心的环境，无法租出空置铺位牟利，要求法院下令房委会修妥漏水及冷气设施，并连本带利赔偿损失。

原告为利扬投资有限公司（Goldrise Investment Limited），被告为香港房屋委员会 (Hong Kong Housing Authority)。利扬自2005年起向房委会承租位于上葵涌村上角街葵涌商场地下的葵涌街市，去年11月亦以月租100万签订3年租约，2026年10月期满。

2017年起现渗水、塞渠等问题

利扬指葵涌街市在2017年至2023年出现漏水、渗水及水浸等问题，而且冷气系统失灵，淡水、咸水、污水的排水渠堵塞和爆裂，但房委会一直无视上述故障。去年初葵涌商场厕所渠道堵塞，上角街出口沙井堵塞，令街市档口污水泛滥，水浸至脚踝，租户及市民饱受污水倒灌的困扰；街市天花板咸水渠漏水，以致街市管理处的电脑等电子产品损坏；葵涌商场通渠时弄破街市排水渠，令街市天花板严重漏水。

房委会续约时承诺维修

直至去年8月为止，葵涌街市上角街出口天花板一直渗出污水，令街市周遭范围发臭，行人路满布污渍，冷气机功能严重退化及出现滴水问题。而利扬去年中与房委会屋邨管理处商讨租约事宜时，表明经营日久失修的葵涌街市难以牟利，故不希望续约，但房委会致电承诺会修理所有失修配套，重新安装葵涌街市冷气机系统，杜绝街市的渗水问题。

渠道水管冷气系统问题恶化

惟利扬去年11月续约后，葵涌街市的漏水问题更为恶化，消防喉辘及天花板水管漏水，天花板水管爆裂令街市档口水浸，沙井堵塞令排泄物渗出行人路上以致腐臭昏天。房委会同月派员通渠时却令污水溅洒向附近街市档口及货物，房委会又忽视利扬投诉的水管堵塞问题。其后街市冷气系统失灵，令街市自今年2月尾至今已没有冷气供应。利扬亦因街市的恶心环境而放弃出租空置档口。

指房委会无履行承诺属欺诈

利扬斥房委会签约时不自量力，罔顾它能否修理街市漏水及冷气问题，便鲁莽地许下维修承诺，属具欺诈成分的失实陈述。利扬指房委会违反租约，未能按租约维修街市排水渠及下水道、保养冷气机系统、水管及沙井、定期检查及维修街市、预防街市漏水及冷气等问题、向利扬提供舒适环境，房委会的维修工作亦在街市开放时间进行，大大阻碍档口营销。利扬要求法庭颁令要求房委会修妥上述的配套缺陷，并连本带利作出适当的赔偿。

房屋署回覆本报指，葵涌街市于2005年落成，为香港房屋委员会辖下的整体承租街市，由利扬投资有限公司于2005年起开始承租，分租予个别档户并负责整个街市的日常营运及管理。房屋署一向重视辖下非住宅物业的保养和维修工作，对于承租者提出涉及维护和修理工作的请求，均会按照相关租约条款处理。现时由于个案已进入司法程序，房屋署不便就个案作评论。

案件编号：HCA1831/2024
法庭记者：刘晓曦