居屋2024︱「楼王」启德启盈苑一分钟直达宋皇台站一文睇清伙数/配套/交通/校网

2024-09-04 10:00

【居屋2024/启盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕兴苑】房委会公布「居屋2024」，推出5个新屋苑，共7,132伙，较去年的9,154个单位少。今期居屋以市价7折定价，折扣率较上期的62折低，惟因市价较低，居屋售价与上期相若。居屋2024将于今年第4季接受申请及搅珠、并预计2025年第2季开始「拣楼」。

外界誉为今期「楼王」的启盈苑座落启德，合共提供1736伙，实用面积由186尺至448尺，单位售价由143万元至467万元，平均尺价为9230元。它的尺价在同期居屋屋苑中最贵，但其地理、交通、社区设施等配套优势亦非常明显，相信会是今期抢手货。

居屋2024｜五大新屋苑面积、售价、单位数：

屋苑	实用面积	售价 (平均尺价)	单位数目	完工日期	关键日期
启德「启盈苑」	186-448尺	$143万至$467万 ($9230/尺)	1736伙	2026年第1季	2026年10月31日
观塘安达臣「安柏苑」	291-498尺	$177万至$373万 ($7020/尺)	420伙	2024年第3季	2025年3月31日
油塘碧云道「高曦苑」	375-478尺	$255万至$394万 ($7610/尺)	864伙	2027年第3季	2028年2月29日
屯门湖山路「兆湖苑」	297-480尺	$156万至$324万 ($5980/尺)	2768伙	2026年第4季	2027年4月30日
东涌「裕兴苑」	285-510尺	$143万至$467万 ($6240/尺)	1344伙	2025年第4季	2026年4月30日

居屋2024．启盈苑｜距离宋皇台站不足百米一分钟行到地铁站

启盈苑与港铁宋皇台站A出口仅一街之隔，步行距离不足一分钟，非常方便。启悦苑附近亦有宋皇台公园巴士站、九龙城转车站，分别有3B、15、21、85X等来往将军澳、钻石山、红磡等地区，而过海綫方面则有106、107、108、116等。

不过，政府拟于启盈苑相距约500米的世运道兴建「简约公屋」，合共提供10,700个单位，预料容纳3万人口。房屋局局长何永贤早前表示伙数最多的的启德简约公屋项目，建筑团队已全速动工，预料第一期项目将于2026年第一季完工，有意购入启盈苑买家需留意届时公共交通挤塞的可能性。

至于启德捷运系统，其走线亦于今年3年曝光，全长3.5公里，以高架形式营运，设5个车站连接港铁启德站至启德邮轮码头，包括港铁启德站、启德体育园站、都会公园站、前跑道区住宅带站及启德邮轮码头站。根据文件的两张运输系统模拟图，显示系统以单轨模式营运。土拓署料落成后由港铁启德站至邮轮码头车程约10分钟，并争取2026年招标、以期2027年批出合约。

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政府拟于启盈苑相距约500米的世运道兴建「简约公屋」，合共提供10,700个单位，预料容纳3万人口。

启盈苑与港铁宋皇台站A出口仅一街之隔，步行距离不足一分钟。何健勇摄

旁边的启德青年运动场将在没有赛事或活动时开放部分时段供市民跑步和健行等。何健勇摄

至于启德捷运系统，其走线亦于今年3年曝光，全长3.5公里，以高架形式营运，设5个车站连接港铁启德站至启德邮轮码头。何健勇摄

屋苑邻近启德车站广场，附近有单车场、健身园地。何健勇摄

居屋2024．启盈苑｜邻近体育园、运动场步行至九龙城街巿约15分钟

屋苑邻近启德车站广场，附近有单车场、健身园地，旁边的启德青年运动场将在没有赛事或活动时开放部分时段供市民跑步和健行等。步行至大型商场AIRSIDE、9月开幕、店铺包括SOGO崇光百货等「The Twins 双子汇」，则需时约15分钟。步行至九龙城食泰国菜仅约10分钟距离，「买餸」行到九龙城街市需时约15分钟。

康乐、文娱配套方面，居民亦可享用启德新发展区一带的配套设施，包括正兴建的「启德体育园」、「启德地下街」、「龙津石桥保育长廊」等。当中的「启德地下购物街」全长约1,500米，当中最近启德站一段已落成，其馀预计于未来数年至2029年间逐步落成启用。市民可由宋皇台站与九龙城步行前往启德站与新蒲岗一带，沿途亦可享用购物长廊的设施。

政府于2017提出启德发展区建立「共融通道」，即行人及骑单车人士共用同一空间，土拓署指由私人发展商负责兴建约600米长的共融通道已大致完成，料今年第三季开放，由政府兴建的首阶段约4.8公里路段，亦预计明年起分阶段开放使用。

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