居屋2024︱安达臣安柏苑尺价$7000抵买？交通不便成硬伤伙数/校网/配套一文睇清

2024-09-05 09:00

【居屋2024/启盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕兴苑】房委会公布「居屋2024」，推出5个新屋苑，共7,132伙，较去年的9,154个单位少。今期居屋以市价7折定价，折扣率较上期的62折低，惟因市价较低，居屋售价与上期相若。居屋2024将于今年第4季接受申请及搅珠、并预计2025年第2季开始「拣楼」。

安达臣安柏苑合共提供420伙，实用面积由291尺至498尺，单位售价由177万元至373万元，平均尺价为7020元。安柏苑被上期居屋安桦苑、安楹苑及安丽苑包围，景观或因而受限，而安达臣道新发展区的交通配套问题亦一直被受关注。

五大新屋苑面积、售价、单位数：

屋苑	实用面积	售价 (平均尺价)	单位数目	完工日期	关键日期
启德「启盈苑」	186-448尺	$143万至$467万 ($9230/尺)	1736伙	2026年第1季	2026年10月31日
观塘安达臣「安柏苑」	291-498尺	$177万至$373万 ($7020/尺)	420伙	2024年第3季	2025年3月31日
油塘碧云道「高曦苑」	375-478尺	$255万至$394万 ($7610/尺)	864伙	2027年第3季	2028年2月29日
屯门湖山路「兆湖苑」	297-480尺	$156万至$324万 ($5980/尺)	2768伙	2026年第4季	2027年4月30日
东涌「裕兴苑」	285-510尺	$143万至$467万 ($6240/尺)	1344伙	2025年第4季	2026年4月30日

居屋2024．安柏苑︱交通成忧虑落完山仲系山？

安达臣道新发展区前身是石矿场，距离港铁站一大段距离，交通配套受关注。居民将来出入主要依靠安达臣区内公共运输交汇处，届时会新增4条专营巴士服务，往来钻石山、深水埗、九龙站及中环，另外交汇处内亦会提供专线小巴服务。

居民亦可经新与建的行人天桥连接系统，乘升降机穿过天桥，落到安达邨的安达商场及宝达邨的宝达商场。该处亦有更多巴士小巴路线，例如89A小巴前往淘大商场。除外，居民可从安达邨经已建成的行人天桥连接系统通往秀茂坪邨，乘车或步行至观塘地铁站。

九东过山线最快2033年才落成步行至宝达邨上车

立法会工务小组委员会7月通过东九龙智慧绿色集体运输系统项目设计开支，项目全长约7公里，当中包括约6公里高架桥及约1公里隧道，沿綫设有8个车站，包括彩虹东、彩云、顺利、顺安、秀茂坪、宝达、马游塘及油塘东，并将连接港铁彩虹站及油塘站。

政府预料2033年或之前落成计划，届时安达臣居民可视乎位置，利用行人天桥连接系统到「宝达站」或「秀茂坪站」转乘过山线，再接驳港铁。不过，安柏苑预计关键日期为明年3月31日，代表居民或需等待8年之久，才有机会享用过山线。

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政府预料2033年或之前落成过山线，届时安达臣居民可利用行人天桥连接系统到「宝达站」转乘，再接驳港铁。

屋苑附近将设巴士站。何健勇摄

屋苑附近有升降机到安达邨及宝达邨。何健勇摄

居民亦可经新建的行人天桥连接系统，乘升降机穿过天桥，落到安秀道公园、安达邨的安达商场。陈极彰摄

该处亦有更多巴士小巴路线，例如89A小巴前往淘大商场。陈极彰摄

居民亦可到附近安泰邨的安泰商场。陈极彰摄

安达臣．安柏苑︱最平177万买400尺单位

安柏苑共提供420伙，当中最多为中型，401尺至408尺单位，有277伙，占总数三分二。其馀则是493尺至498尺的大单位，有75伙，占18%；至于最细的单位亦有291尺至295尺，有68尺，占16%。安柏苑市价七折后的建议平均售价为7,020元/尺，建议售价幅度为177万元至373万元。

安达臣．安柏苑︱预留四幅地建3小学、1中学

教育配套方面，安达臣道发展区预留了4幅学校用地，包括3幅小学和1幅中学用地。当中位于安泰邨的小学用地正在重置香港道教联合会云泉学校。安达臣道石矿场将设置4间幼稚园，预计会与位于同一用地上的公营房屋落成日期同步，最早一间预计会于今年完成。位于安楹苑及安桦苑之间的地盘E-1，正在兴建一所设有30间课室的小学及1所设有6间课室的幼稚园。