居屋2024︱安达臣安柏苑尺价$7000抵买?交通不便成硬伤 伙数/校网/配套一文睇清

2024-09-05 09:00
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      居屋2024︱安达臣安柏苑尺价$7000抵买?交通不便成硬伤 伙数/校网/配套一文睇清
      居屋2024︱安达臣安柏苑尺价$7000抵买?交通不便成硬伤 伙数/校网/配套一文睇清

      【居屋2024/启盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕兴苑】房委会公布「居屋2024」,推出5个新屋苑,共7,132伙,较去年的9,154个单位少。今期居屋以市价7折定价,折扣率较上期的62折低,惟因市价较低,居屋售价与上期相若。居屋2024将于10月3日上午8时接受申请,10月23日晚上7时正截止,为期3星期,预计今年第四季搅珠、2025年第2季开始「拣楼」。

      安达臣安柏苑合共提供420伙,实用面积由291尺至498尺,单位售价由177万元至373万元,平均尺价为7020元。安柏苑被上期居屋安桦苑、安楹苑及安丽苑包围,景观或因而受限,而安达臣道新发展区的交通配套问题亦一直被受关注。

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      安柏苑单位售价由177万元至373万元,平均尺价为7020元。何健勇摄
      安柏苑单位售价由177万元至373万元,平均尺价为7020元。何健勇摄
      观塘安达臣安柏苑合共提供420伙,实用面积由291尺至498尺。何健勇摄
      观塘安达臣安柏苑合共提供420伙,实用面积由291尺至498尺。何健勇摄
      安柏苑位于安达臣道新发展区,紧贴居屋2023年新居屋的安桦苑、安楹苑及安丽苑。何健勇摄
      安柏苑位于安达臣道新发展区,紧贴居屋2023年新居屋的安桦苑、安楹苑及安丽苑。何健勇摄
      安达臣道新发展区的交通配套问题亦一直被受关注。何健勇摄
      安达臣道新发展区的交通配套问题亦一直被受关注。何健勇摄
      安柏苑被上期居屋安桦苑、安楹苑及安丽苑包围,景观或因而受限。房委会文件截图
      安柏苑被上期居屋安桦苑、安楹苑及安丽苑包围,景观或因而受限。房委会文件截图

      五大新屋苑面积、售价、单位数:

      屋苑 实用面积 售价
      (平均尺价)
      单位数目 完工日期 关键日期

      启德

      「启盈苑」

      186-448尺

      $143万至$467万

      ($9230/尺)

      1736伙 2026年第1季 2026年10月31日

      观塘安达臣

      「安柏苑」

      291-498尺

      $177万至$373万

      ($7020/尺)

      420伙 2024年第3季 2025年3月31日

      油塘碧云道

      「高曦苑」

      375-478尺

      $255万至$394万

      ($7610/尺)

      864伙 2027年第3季 2028年2月29日

      屯门湖山路

      「兆湖苑」

      297-480尺

      $156万至$324万

      ($5980/尺)

      2768伙 2026年第4季 2027年4月30日

      东涌

      「裕兴苑」

      285-510尺

      $143万至$467万

      ($6240/尺)

      1344伙 2025年第4季 2026年4月30日

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      居屋2024.安柏苑︱交通成忧虑 落完山仲系山?

      安达臣道新发展区前身是石矿场,距离港铁站一大段距离,交通配套受关注。居民将来出入主要依靠安达臣区内公共运输交汇处,届时会新增4条专营巴士服务,往来钻石山、深水埗、九龙站及中环,另外交汇处内亦会提供专线小巴服务。

      居民亦可经新与建的行人天桥连接系统,乘升降机穿过天桥,落到安达邨的安达商场及宝达邨的宝达商场。该处亦有更多巴士小巴路线,例如89A小巴前往淘大商场。除外,居民可从安达邨经已建成的行人天桥连接系统通往秀茂坪邨,乘车或步行至观塘地铁站。

      九东过山线最快2033年才落成 步行至宝达邨上车

      立法会工务小组委员会7月通过东九龙智慧绿色集体运输系统项目设计开支,项目全长约7公里,当中包括约6公里高架桥及约1公里隧道,沿綫设有8个车站,包括彩虹东、彩云、顺利、顺安、秀茂坪、宝达、马游塘及油塘东,并将连接港铁彩虹站及油塘站。

      政府预料2033年或之前落成计划,届时安达臣居民可视乎位置,利用行人天桥连接系统到「宝达站」或「秀茂坪站」转乘过山线,再接驳港铁。不过,安柏苑预计关键日期为明年3月31日,代表居民或需等待8年之久,才有机会享用过山线。

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      政府预料2033年或之前落成过山线,届时安达臣居民可利用行人天桥连接系统到「宝达站」转乘,再接驳港铁。
      政府预料2033年或之前落成过山线,届时安达臣居民可利用行人天桥连接系统到「宝达站」转乘,再接驳港铁。
      屋苑附近将设巴士站。何健勇摄
      屋苑附近将设巴士站。何健勇摄
      屋苑附近有升降机到安达邨及宝达邨。何健勇摄
      屋苑附近有升降机到安达邨及宝达邨。何健勇摄
      屋苑附近有升降机到安达邨及宝达邨。何健勇摄
      屋苑附近有升降机到安达邨及宝达邨。何健勇摄
      居民亦可经新建的行人天桥连接系统,乘升降机穿过天桥,落到安秀道公园、安达邨的安达商场。陈极彰摄
      居民亦可经新建的行人天桥连接系统,乘升降机穿过天桥,落到安秀道公园、安达邨的安达商场。陈极彰摄
      该处亦有更多巴士小巴路线,例如89A小巴前往淘大商场。陈极彰摄
      该处亦有更多巴士小巴路线,例如89A小巴前往淘大商场。陈极彰摄
      居民亦可到附近安泰邨的安泰商场。陈极彰摄
      居民亦可到附近安泰邨的安泰商场。陈极彰摄

      安达臣.安柏苑︱最平177万买400尺单位

      安柏苑共提供420伙,当中最多为中型,401尺至408尺单位,有277伙,占总数三分二。其馀则是493尺至498尺的大单位,有75伙,占18%;至于最细的单位亦有291尺至295尺,有68尺,占16%。安柏苑市价七折后的建议平均售价为7,020元/尺,建议售价幅度为177万元至373万元。

      安达臣.安柏苑︱预留四幅地建3小学、1中学

      教育配套方面,安达臣道发展区预留了4幅学校用地,包括3幅小学和1幅中学用地。当中位于安泰邨的小学用地正在重置香港道教联合会云泉学校。安达臣道石矿场将设置4间幼稚园,预计会与位于同一用地上的公营房屋落成日期同步,最早一间预计会于今年完成。位于安楹苑及安桦苑之间的地盘E-1,正在兴建一所设有30间课室的小学及1所设有6间课室的幼稚园。

      安达邨的安达商场,有其他食肆、商店等。陈俊豪摄
      安达邨的安达商场,有其他食肆、商店等。陈俊豪摄
      安秀道公园。陈极彰摄
      安秀道公园。陈极彰摄
      附近亦有安秀道公园供居民休憩、游玩。陈极彰摄
      附近亦有安秀道公园供居民休憩、游玩。陈极彰摄
      位于安秀道的玛利诺中学。陈极彰摄
      位于安秀道的玛利诺中学。陈极彰摄
      位于安楹苑及安桦苑中间(地盘E-1),正建一所设有30间课室的小学及1所设有6间课室的幼稚园。(立法会文件截图)
      位于安楹苑及安桦苑中间(地盘E-1),正建一所设有30间课室的小学及1所设有6间课室的幼稚园。(立法会文件截图)
      安达臣道发展区(地盘KT2a)1所设有30间课室的小学。(立法会文件截图)
      安达臣道发展区(地盘KT2a)1所设有30间课室的小学。(立法会文件截图)
      位于安泰邨的小学用地正在重置香港道教联合会云泉学校。(立法会文件截图)
      位于安泰邨的小学用地正在重置香港道教联合会云泉学校。(立法会文件截图)

      安达臣.安柏苑︱27/28年落成联综合大楼 设体育馆、图书馆

      社区设施方面,土拓署正于安达臣新发展区兴建总建筑楼面面积约36,500平方米,由两座建筑物组成,分别楼高三层和七层的「联用综合大楼」,向附近居民提供社区设施及服务。大楼内设有室内体育馆、图书馆、社区会堂及社福设施、更在地库设两层的公众停车场,预计于2027/28年落成。

      据立法会文件显示,文化体育及旅游局拟在安达臣道石矿场建立总面积达8.5公顷的「石矿公园」,工程计划包括兴建中央草坪、缓跑径、单车公园、湖泊公园、露天剧场、观景台、历奇游乐场、宠物公园、两个多用途户外篮球场/排球场、两个5人足球场等,最快于2026年落成。

      记者:陈俊豪

      土拓署正于安达臣新发展区兴建总建筑楼面面积约36,500平方米,分别楼高三层和七层的「联用综合大楼」。何健勇摄
      土拓署正于安达臣新发展区兴建总建筑楼面面积约36,500平方米,分别楼高三层和七层的「联用综合大楼」。何健勇摄
      「联用综合大楼」,向附近居民提供社区设施及服务,预计于2027/28年落成。何健勇摄
      「联用综合大楼」,向附近居民提供社区设施及服务,预计于2027/28年落成。何健勇摄
      「联用综合大楼」预计于2027/28年落成。(立法会文件截图)
      「联用综合大楼」预计于2027/28年落成。(立法会文件截图)
      文化体育及旅游局拟建总面积达8.5公顷的「石矿公园」。(立法会文件截图)
      文化体育及旅游局拟建总面积达8.5公顷的「石矿公园」。(立法会文件截图)
      包括两个多用途户外篮球场/排球场、两个5人足球场。(立法会文件截图)
      包括两个多用途户外篮球场/排球场、两个5人足球场。(立法会文件截图)
      湖泊公园旁的入口广场。(立法会文件截图)
      湖泊公园旁的入口广场。(立法会文件截图)
      拟建的露天剧场。(立法会文件截图)
      拟建的露天剧场。(立法会文件截图)
      球场旁的附属设施。(立法会文件截图)
      球场旁的附属设施。(立法会文件截图)

       

       

       

       

       

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