尖沙咀么地道铺取消交易 「铺王」黎永滔杀订280万 原价重新放售 蚀幅逾4成

投资者黎永滔早前连环沽售美丽都大厦地铺，其中一个地铺成交价2800万，交易已录取消，黎永滔在杀订280万后，原价推出铺位放售。

经济环境欠佳，市况未明朗，部分交易出现变数，弥敦道54至64B号美丽都大厦地下34号铺及1楼28号铺，铺面向么地道，该铺交易录取消。

投资者黎永滔早前连环沽售美丽都大厦地铺，其中一个地铺成交价2800万，交易已录取消，黎永滔在杀订280万后，原价推出铺位放售。

黎永滔今年5月初以2800万沽售该铺。消息人士透露，接手投资者在签署正式买卖、支付铺价10%后，最终没有完成交易，黎永滔没收订金280万，原价重新放售，意向价2800万。

该铺位面积约687方尺，1楼约380方尺，合共1067方尺，以2800万计算，平均尺价2.62万，由长情租客明珠珠宝承租，月租15.6万，惟近年优惠月租仅8万，回报约3.4厘。若能恢复旧租金，回报可高达6.7厘。回报高加上业主蚀卖，当时曾获准买家争夺。不料，成功购入该铺的投资者，在短短3个多月转軚，放弃购入。

黎永滔于2009年金融海啸期间以4800万购入该铺，持货15年帐面贬值2000万，幅度42%。

邻铺每月15万租出

至于毗邻上址的另一个铺位，美丽都大厦地下35号铺，早前亦由黎永滔以3050万沽出，交吉交易。知情人士透露，新买家已为铺位觅得租客，月租约15万，料回报约5.9厘，以面积约593方尺计算，尺租约253元，新业主甚为满意。

该铺于铺市高峰期，获国际行李箱品牌以月租30万租用，最新租金较高位跌50%，比较其他核心区铺位，租金较高位动辄跌70%至80%，属不俗水平。

黎永滔早于2008年以6280万购入，持货约16年帐面蚀约3230万，贬值约51.4%。该铺曾在2004年以3900万成交，成交价较20年前低。

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