静待减息 新盘本月沽约490伙跌50% 分析料续低价或贴市价推盘

楼市受制于息口因素仍未回落，虽然美联储局已扬言下月有机会调低息口，但市场仍静待结果，令发展商推盘步伐放缓，新盘本月至今仅录得约490宗成交，较7月份逾1000伙大幅回落逾50%。有业界表示，下月美联储局落实减息后，全新盘有望加快推售步伐，迄今已有多个全新项目准备出击，料9月新盘将重上逾千宗水平。

本月发展商等待减息佳音，未有积极主动推盘，宏安地产本月推出旗下鰂鱼涌全新项目FINNIE发售，项目尽推全数90伙进行2轮销售，迄今售出54伙，成为本月销售量最高的新盘，共套现逾3.28亿。

FINNIE售出54伙最多

全新盘推售还有新地旗下北角现楼豪宅项目海璇II，本月突击上楼书及推出单位招标，连日来亦连环售出单位，集团本月推售货尾成绩不俗，其中屯门NOVO LAND 3B期虽然未有进行新一轮开售，但不断售出单位，迄今已售出46伙，成为本月售出单位最多的货尾盘。

同系屯门御半山系列项目、沙田珑珀山、天水围Wetland Seasos Bay第3期、马鞍山云海、云海别墅等亦录得成交，连同海璇II，新地本月至今共售出逾90伙，成为本月的「卖楼王」，套现金额超过9.1亿。

新地售逾90伙膺「卖楼王」

其他成交较多的新盘包括新世界与远东合作发展的启德栢蔚森，本月迄今暂售出43伙，套现约3亿；会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城PARK SEASONS本月推出全新2B座发售，亦取得不俗销情，项目亦售出约32伙；中洲置业旗下沙田火炭星凯．堤岸本月销情趋增，全月亦售出逾30伙，套现逾3亿。

美联住宅部行政总裁布少明表示，美联储局下月将落实减息，现时已有多个新盘摩拳擦掌部署推售，相信9月份新盘销售将重上逾千宗水平，若各大楼盘如期推售，成交宗数有机会超过1500宗，虽然息口有望调低，但布少明预期，在现时货存量仍然偏高情况下，相信新盘定价仍以低价或贴市价策略，料新盘将以「先求量，后求价」方式推售。