静待减息 新盘本月沽约490伙跌50% 分析料续低价或贴市价推盘

2024-08-31 11:16

楼市受制于息口因素仍未回落,虽然美联储局已扬言下月有机会调低息口,但市场仍静待结果,令发展商推盘步伐放缓,新盘本月至今仅录得约490宗成交,较7月份逾1000伙大幅回落逾50%。有业界表示,下月美联储局落实减息后,全新盘有望加快推售步伐,迄今已有多个全新项目准备出击,料9月新盘将重上逾千宗水平。

本月发展商等待减息佳音,未有积极主动推盘,宏安地产本月推出旗下鰂鱼涌全新项目FINNIE发售,项目尽推全数90伙进行2轮销售,迄今售出54伙,成为本月销售量最高的新盘,共套现逾3.28亿。

FINNIE售出54伙最多

全新盘推售还有新地旗下北角现楼豪宅项目海璇II,本月突击上楼书及推出单位招标,连日来亦连环售出单位,集团本月推售货尾成绩不俗,其中屯门NOVO LAND 3B期虽然未有进行新一轮开售,但不断售出单位,迄今已售出46伙,成为本月售出单位最多的货尾盘。

同系屯门御半山系列项目、沙田珑珀山、天水围Wetland Seasos Bay第3期、马鞍山云海、云海别墅等亦录得成交,连同海璇II,新地本月至今共售出逾90伙,成为本月的「卖楼王」,套现金额超过9.1亿。

新地售逾90伙膺「卖楼王」

其他成交较多的新盘包括新世界与远东合作发展的启德栢蔚森,本月迄今暂售出43伙,套现约3亿;会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城PARK SEASONS本月推出全新2B座发售,亦取得不俗销情,项目亦售出约32伙;中洲置业旗下沙田火炭星凯.堤岸本月销情趋增,全月亦售出逾30伙,套现逾3亿。

美联住宅部行政总裁布少明表示,美联储局下月将落实减息,现时已有多个新盘摩拳擦掌部署推售,相信9月份新盘销售将重上逾千宗水平,若各大楼盘如期推售,成交宗数有机会超过1500宗,虽然息口有望调低,但布少明预期,在现时货存量仍然偏高情况下,相信新盘定价仍以低价或贴市价策略,料新盘将以「先求量,后求价」方式推售。

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