大棋盘︱居屋白表难中签 议员倡调公屋与资助房屋比例：香港系咪需要咁多人住公屋？
2024-08-28 08:34 
房委会推售新一期居屋，共5个屋苑涉逾7100伙，以市价7折发售，虽然折扣率比上期的62折少，又面对楼市下行，但相信仍会一如以往录得超额申请。居屋多年来成为睇彩数的「大抽奖」，白表供不应求，不少市民多次申请仍未能抽中，有议员甚至称个别年轻人抽居屋无望，宁愿「躺平」排公屋。
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调整公屋及资助房屋比例 房屋局未有关上大门
「躺平」固然不可取，但如何增加年轻人置业机会，坊间提出过不少建议，例如调整公屋和资助出售房屋供应比例，由目前七三比改为五五比；改善居屋抽签安排等。
身兼房委会资助房屋小组委员的立法会议员梁文广指，新一期居屋优化了拣楼配额安排，一人申请者亦有机会拣选较受欢迎单位，令部分情况改善，但认为在未来有足够公营房屋供应下，应让夹心阶层有更多机会上流，要尽快研究调整公屋和资助房屋比例，并在今年10月的《长远房屋策略》周年进度报告纳入，「几年后实行，而家谂定都差不多」。
建测规园界议员谢伟铨表示，虽然楼市下行，但市民整体薪金无下跌，居屋格价仍是可负担水平，加上美国快将减息也是正面因素，相信新一期居屋仍吸引大批市民申请。他同样指政府要尽快研究增加资助房屋比例，并思考政策方向，直言住在出租公屋的基层收入低，一般较难上流，当公屋越起越多，只会增加贫富差距，「香港系咪需要咁多人住公屋？」他认为政府应协助市民置业「增值」上流，而针对多次未能抽中的申请者，可考虑多发一个号码，增加中签机会。
对于调整公屋及资助房屋比例，房屋局亦未有关上大门，由于未来10年公营房屋供应「头轻尾重」，局长何永贤早前预料2029/30年度至2033/34年度的公营房屋供应有显着提升，可提供较大空间调整比例，会适时检讨。
事实上，房委会主要收入来源是出售居屋，以「补贴」兴建公屋及维修，政府近年大力兴建公屋，房委会的财政负担甚为沉重。本届政府提出在2026/27年度把公屋轮候时间缩短至4.5年，当中计及简约公屋明年陆续落成，有议员指目前公屋轮候时间仍长，政府首要仍是改善「劏房」等不适切居所住户状况，短期内较难调整公屋及资助屋供应比例，但认为同时要考虑推出不同措施，回应市民对自置居所的需求。
聂风
五大新屋苑面积、售价、单位数：
| 屋苑 | 实用面积 | 售价 (平均尺价) |
单位数目 | 完工日期 | 关键日期 |
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启德 「启盈苑」 |
186-448尺 |
$143万至$467万 ($9230/尺) |
1736伙 | 2026年第1季 | 2026年10月31日 |
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观塘安达臣 「安柏苑」 |
291-498尺 |
$177万至$373万 ($7020/尺) |
420伙 | 2024年第3季 | 2025年3月31日 |
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油塘碧云道 「高曦苑」 |
375-478尺 |
$255万至$394万 ($7610/尺) |
864伙 | 2027年第3季 | 2028年2月29日 |
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屯门湖山路 「兆湖苑」 |
297-480尺 |
$156万至$324万 ($5980/尺) |
2768伙 | 2026年第4季 | 2027年4月30日 |
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东涌 「裕兴苑」 |
285-510尺 |
$143万至$467万 ($6240/尺) |
1344伙 | 2025年第4季 | 2026年4月30日 |
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