观塘红茶冰室遭波叔家族踢走 业主谈判加租内幕曝光「为啖气 唔租畀你」
2024-08-15 15:40
一直深受打工仔欢迎、极具人气的「红茶冰室」观塘分店今日(15日)结业,引起市民质疑为何生意那么好也会要「执笠」。据指该店结业前,业主要求加租至60万元。有地产代理透露,红茶观塘分店结业是因在续租过程中与大业主闹得不愉快有关。
相关文章:观塘红茶冰室8.15结业 近百人排队帮衬 网民叹:咁好生意都执 传月租加至$60万
点击睇观塘红茶冰室结业消息:
宁减价15万租予「柠檬冰室」
红茶冰室的观塘分店位于观塘中海日升中心的地下D铺,面积约8,340平方尺。资料显示,该铺位由已故铺王邓成波家族于2016年以约2.5亿元购入。
该铺原租金每月大约56.3万元,租约期至8月31日。有地产代理向《星岛头条》透露,红茶冰室曾有意以月租约45万至48万元续租,较旧租减14%至19%。不过在与业主邓成波家族成员商议期间,双方闹得不愉快。「红茶有钱赚,不过老板太高傲,想减下租,结果畀人寸返转头。」
其后,业主在6月底将该铺推出市场招租,叫价60万元。至8月初据代理资料指,业主将该铺位以每月45万元租予区内另一冰室,较原本叫价少15万。「波叔佢地有乜所谓?租高租低,钱都落唔到袋,所以都系为啖气,系唔租畀你,租平啲畀第二个」。
李根兴:减租两三成算正常
对于业主在逆市下仍然决定加租,盛滙商铺基金创办人李根兴认为属于商业决定。「业主通常都会把租金叫高,即使最终月租由60万减15万至45万,减两三成也算正常。」
至于现时旺区仍有不少商铺空置未能租出,有意见称部份业主抱持减租会影响物业价格的心态。李根兴认为,这是与减租风险有关。
他解释,银行会视乎利息支出,即租金收入是否能应付利息支出。若租金收入减少,银行会要求提早还款;如果以租金计算店铺价值,租金减少同样代表商铺估值下降,银行则会根据贷款价值比(Loan To Value,简称LTV),即贷款金额和抵押品价值的比例以评估风险,在风险高的情况下,银行就会要求还钱或者补差额。
相关文章:
最新回应