兴晔发展4.2亿购尖区商住楼 「铺王」邓成波8年前斥逾9亿收购 劲蚀5亿

尖沙咀加拿分道相连全幢商住楼，早前由按管人放售，物业以逾4.2亿易手，物业曾由邓成波于多年前并购，成本约9亿；新买家兴晔发展，曾于年前投得西环地皮。

平均尺价4.2万

加拿分道37及39号全幢早前易手，新买家兴晔发展有限公司，作价4.2亿，兴晔曾于2022年以约4.39亿投得坚尼地城西宁街及域多利道蚊型住宅地，为市场所认识。

兴晔发展早前亦向凯龙瑞购入上环永乐街58全幢迷你商厦，作价约2亿，物业现时正在招租，全层建筑面积约由630至1154方尺，意向尺租连管理费约34至36元。

现大幅贬值逾5成

最新由兴晔购入的尖沙咀旧楼，位处加拿分道及金马伦道交界，占据有利位置，人流聚集，项目楼高5层，占地面积约2875方尺，物业曾由「铺王」邓成波分阶段收购，2016年以约3.2亿购入加拿分道37号，39号逐个单位收购，两物业成本共涉约9亿。最新易手价较当年购入价低4.8亿，幅度为53%。

该项目位处金马伦道，楼高只有5层高，目前总面积约1万方尺，平均尺价逾4.2万，甚具有重建价值，可重建成1座约3.45万方尺的银座式商厦，以此计算，每方尺楼面地价约12173元。

现时该厦地铺租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业月租收入约78.3万，新买家料回报仅约2.2厘。