楼市下滑发展项目大减 建筑师大行难捱 要求员工放无薪假 业界：方式「颇普遍」
2024-08-10 09:54 
近期本港楼市下滑，私人发展商大幅减少新项目，建造业产业链上下游均大受影响。近日网络流传本港一间大型建筑师楼的内部信件，指为让公司在经济严峻的情况下持续发展，要求员工下月起每月放3日无薪假。因信件署名Dennis Lau，与刘荣广伍振民建筑师有限公司的主席兼董事总经理刘荣广的英文名字相同，外间估计受影响员工属于该建筑师楼。有建筑师透露，现时市场不明朗，业内已「颇普遍」采取无薪假、降薪或裁员方式「渡难关」，但就认为现时情况未算差到「谷底」。
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每月放3日称是艰难决定
网传本港一间大型建筑师公司发给员工的内部信件图片，可见信件于8月6日发出，当中以英文表示香港经济对每个人都形成挑战，为让公司在此严峻情况下可持续发展，管理层做出艰难但必要的决定，由9月1日起所有8月1日前入职的员工，每月要放3日无薪假。信件又指公司考虑过其他手段后，相信此举属最佳方案，有利于公司未来的持续发展和全体员工，希望这是临时举措，会监察并检讨此决定。信中亦提到对于一些需要时间准备专业考试的员工，公司将修改员工手册，将无薪假增加至每月8天。
业界：方式「颇普遍」
《星岛日报》昨日发电邮至刘荣广伍振民建筑师有限公司，查询信件是否属实、安排无薪假的理由，以及公司的营运是否遇到困难，惟至截稿前未获回覆。香港建筑师学会会长陈泽斌表示，现时地产市道不明朗，令工程减少，不少公司需设法渡过难关，如安排员工每月放1日或3日无薪假、支付9成薪金、让员工自然流失甚至裁员，「老板亦需要付出，有分红的都要减，雇主与雇员要妥协商量一个方法」。他表示，此现象于去年下半年已出现，今年更为严峻，直指类似做法已「颇普遍」。
陈提到，业界过去10年都处于「价低者得」的恶性竞争中，费用偏低，但以往能靠较多的工程量维持营运。他认为市场不明朗只属短暂现象，本港住宅需求依旧强劲，长远亦需要许多商用建筑物，但未能预测现状会维持多久。以往业界低潮时也曾出现大规模裁员或大幅减薪，现时情况未算差到「谷底」。
有建筑师也表示，由于住宅市场去货缓慢，加上商厦空置率创历史新高，令发展商有诱因拖延项目进度，尤其恐防商厦落成后难于出租，于是「拖得就拖」。由于建筑师收入向来根据工程进度，分阶段向发展商收费，拖慢工程代表开单减慢，收入大减。他又说过去一段时间卖地数目减少，甚至土地频流标，地盘减少，意味未来建筑师楼开工项目将萎缩，行业进入淡季。
另一建筑师坦言，冰封三尺非一日之寒，行内运作模式造成今日困境，外国建筑师都是「收晒钱才开工」，香港大多数是分阶段付款，「当发展商延迟项目进度，直接拖累我们收钱的进度！」
不过，会德丰地产主席兼地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示，据悉规模较大的建筑师事务所依然生意好好，集团没有放慢项目的建筑步伐，他又强调「香港背靠祖国，有支持！」
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