新入伙盘连环录租赁个案 大额租务频现不乏专才客承接

新入伙盘因楼龄新、配套齐全，因此较受租客垂青。综合物业代理提供的数据显示，鰂鱼涌THE HOLBORN及西九龙维港滙，3月至今合共录得最少27宗租赁个案，租客不乏外来专才。住宅租务市场保持活跃，更频现大额租赁个案。

中原分行副区域营业董事陈凯超表示，THE HOLBORN上月至今最少录得12宗租赁个案，最新为A座中层7室，面积228方尺，开放式间隔，单位原先每月叫租1.7万，租客为专才，并且可在单位完成执修后即时起租，因此业主愿意减价1500元，最终以每月1.55万租出，尺租68元。据了解，业主于年初斥资约524万向发展一手买入单位，3月底收楼即获洽租，按上述租金计算，租金回报率逾3.5厘。

维港滙每月5.1万租出

港置表示，3月至今维港滙最少录得15宗租赁个案，其中维港滙II第2座一个低层A单位，面积1001方尺，新近以每月5.1万租出，尺租约51元，租客为家庭客；维港滙III第2座一个中层B单位，面积312方尺，最近以每月1.9万租出，尺租约61元。

至于其他新入伙盘租赁个案，粉岭ONE INNOVALE-Bellevue C座高层15室，单位面积221方尺，开放式间隔，议价后以每月1.03万租出，尺租约46.6元。据悉租客为区内客，而原业主于2022年斥资约377万购入单位，按上述租金计算，租金回报率约3.3厘。

香港花园尺租34元

启德THE HENLEY III 3A座低层F室，面积约229方尺，开放式间隔，以每月约1.55万放租约3星期后，最终以每月1.4万租出，尺租约61.1元。资料显示，业主于2021年11月斥资约598.6万购入上述单位，按上述租金计算，租金回报率约2.8厘。

住宅租赁市场持续活跃，市场连录大额租赁个案。利嘉阁首席联席董事林俊杰表示，鰂鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES高层C室，面积约1353方尺，采4房双套连工人套房间隔，以每月7.3万租出，尺租约54元。

据了解，租客为家庭客，而业主于2015年以约3686.7万购入单位，按上述租金计算，租金回报率约2.4厘。

市场消息透露，西半山香港花园低层D室，面积1991方尺，4房2套间隔，最新零议价以每月6.8万连车位租出，尺租34元。据了解，租客为公司客。

新入伙盘因楼龄新及配套齐全，因此较受租客垂青，租客除家庭客之外，亦不乏外来专才。

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