大湾区上半年一手录13.3万宗成交 二手房价跌近2% 戴德梁行：市场刚需仍强劲

戴德梁行今发表大湾区住宅市场及商业物业投资市场上半年回顾及展望，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，受环球息口及借贷成本维持高企影响，大湾区整体成交量较去年同期减慢，不过在5月推出利好楼市政策支持下，市场气氛有所回稳，上半年一手成交宗数约13.3万宗，按年同期跌40%。

戴德梁行今发表大湾区住宅市场及商业物业投资市场上半年回顾及展望。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿续指，随著中央实施「因城施策」，鼓励民企及外资投资，相信有助推动下半年住宅交投和价格回稳，预期长远将会利好楼市。至于投资市场，陶汝鸿表示，大湾区商业物业大手投资市场方面，成交主要由国企和私人买家支撑，大湾区物流需求旺盛，加上租金回报理想，预期投资者将继续关注该板块。

料大湾区楼价有望回稳

另外，香港楼市方面，陶汝鸿认为虽然一手交投自3月后有所下跌，并且新盘货尾囤积较多，但仍认为市场刚需仍强劲，若9月落实减息，相信可改善市民负担能力。

戴德梁行预期下半年大湾区住宅市场成交将逐渐回升，预计下半年每月平均成交量为2.8万至3万宗，2024全年整体一手住宅成交或录得30万至31.3万宗，比2023年全年回落约17%至20%，跌幅主要集中在上半年。展望后市，该行就认为在多个利好政策支持下，预料下半年大湾区楼价有望回稳。