新地粉岭北商住项目 首轮补价逾5亿 换地成本每尺2500元 较恒地6年前低近4成

北都发展步伐加快，古洞北及粉岭北「加强版模式」馀下阶段原址换地安排，只有新地粉岭北第10区商住项目接纳换地协议，是该阶段首宗成功换地个案；项目补地价金额涉及5.1668亿，即每方尺补价约2,500元，较现时农地转住宅的标准补价、即每方尺3,484元低，亦远较恒地6年前同区以每方尺楼面补价4,151元低近四成。未来该区将提供600伙，涉及可建总楼面约33.6万方尺。

新地回覆查询时表示，集团很高兴与政府按照「加强版传统新市镇发展模式」原址换地修订安排完成首宗换地协议，并期望是次协议有助北部都会区发展提速提效。

古洞北及粉岭北。

平均每尺2500元

上述项目粉岭北第10区地皮，邻近上水天平山村和梧桐河，属非工业用地地带，地盘面积约98,898方尺，可建商住总楼面308,144方尺，补地价金额为5.1668亿，及兴建公共设施（公共运输交汇处和公众休憩空间）2.678亿建筑费用，即每方尺补地价约2,500元。

翻查资料，2018年恒地就粉岭马屎埔项目补价，金额为25.3亿元，每方尺补价为4,151元，目前已发展为住宅项目One Innovale。同年再完成古洞北地皮契约修订，恒地补价金额为12.35亿元，即每方尺补价为3,643元。

除兴建住宅及商场，集团需根据协议在旁边地块兴建87,400方尺的型公众休憩空间，以及在项目地面兴建53,800方尺公共运输交汇处；两项设施均旨在服务未来居住在粉岭北公营和私营房屋人口，经过政府评估，建筑费用为约2.678亿。

待政府收回在项目范围内的第三方土地后，新地将按机制与政府商讨第二阶段补地价金额。并计划在该处兴建约600个住宅单位，涉及商住楼面面积约336,000方尺。整个项目预计在2030年起逐步落成，以配合预计于2031年完工区内基础设施。

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