甯汉豪重申「片区开发」发展 有助减轻政府财政压力加快发展
2024-07-20 11:31 
政府正全力推动北部都会区的发展，并考虑引入「片区开发」模式和「地花」概念，加快北都发展。发展局长甯汉豪重申，「片区开发」发展模式，有助减轻政府财政压力，减少政府在发展时的前期开支，及加快发展速度。
强调政府拥「片区开发」规划主导权
甯汉豪（20日）在电台节目表示，「片区开发」是规模及速度的概念，强调规划的主导权在政府，由财团出资规划安排工程。她指，北部都会区开发范围大，合共须开发3000公顷土地，若所有土地前期由政府用公帑进行平整、基建及发展工程，等卖地时才收到回报，对政府的现金流会造成压力，亦会减慢发展速度，因此政府提出「片区开发」。如能剪裁到一些合适区域，内里里面同时有赚钱项目，亦有基建，社区设施等，实行「片区开发」，由财团投地并投放资源做基建，负责土地平整、规划，财团可付较少地价，政府在前期亦不用「掏荷包」，相信有助减少政府在发展时的前期开支，令当局尽快有土地收入。
甯汉豪指，整个北部都会区发展横跨10多年，当局初步计划会选定一至两个大型片区试行，若效果好，未来可再多划一些片区发展。目前未有定案，亦不应被数字绑住会有多少成土地会采用片区模式发展，当局会挑选合适地区，再看市场反应，做法更为实际。
争取现届政府任内启动交椅洲人工岛填海
至于「明日大屿」、交椅洲人工岛项目，政府推迟原定2025年开始填海的时间表。她表示，交椅洲环评报告，已到达最后阶段，希望今年内可以启动环评程序，交予环保署。她又指，现时未到做确切工程估价阶段，目前最主是做好环评工作，详细工程设计及填海规划，道路走线等，因一千公倾工程如何部署，及分多少期进行，都是会影响造价估算，她重申会争取在现届政府任内启动填海。
立法会三读通过降低强制拍卖申请门槛的条例草案，楼龄达50年或以上的私人楼宇，强拍门槛由现时的80%业权降低至70%或65%。甯汉豪相信约6千幢旧楼在今次放宽范围内，至于何时会有拼购行为并申请强拍，取决于市场的运作。她又称强拍条例在2010年都曾放宽一次，当时由90%下降至80%后，数据显示每年平均收到的强拍申请是以前的四倍，但今次会否同样倍增，视乎市场及经济情况，所以目前难以估计新门槛实施后的申请数目。
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成立支援中心提供专业服务助小业主
被问到会否向受影响小业主，包括在同区兴建新楼安置、提供搬迁费及参考外国经验优先拣楼等。她表示，每个地区都有本身的发展历史及不同环境，这做法会动用大量公帑，且涉及持有私人物业的业主，政府要平衡公平性和合理性。
她指，明白小业主的担心及无助，所以当局争取下月底成立强拍条例小业主专责办事处及支援中心，为其提供专业独立专业服务，如有测量师及法律服务，甚至安排独立估价报告，及搬迁谘询，加强对小业主的支援。
料新田科技城首批土地2026年完成平整
新田科技城相关分区计划大纲草图。甯汉豪表示欣喜，指新田科技城是整个北都发展的「旗舰区域」，有很多产业用地、尤其创科用地，希望今年年底可向立法会就首批土地申请拨款，展开土地平整工作。区内鱼塘占地90多公顷，有一半已经荒废，政府会在旁边建设338公顷的三宝树湿地保育公园，由政府负责，若涉及私人土地，会收地做保育。
政府会开始申请拨款和平整土地，预计2026年完成平整首批土地，并会研究引入「地花」概念，在平整土地同时批地，加快整体发展。
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