新盘货尾量连续四季高企2万伙以上 九龙区货尾破万 中原：承接力放缓

一手市场转活，发展商加快推售货尾。中原地产表示，2024年第二季一手私人住宅新盘货尾量微升到21,676个。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，数据反映2月底政府全面撤辣后，市场气氛转为乐观，加上发展商以价换量策略促销楼盘推盘，多个新盘及货尾盘销情不俗，致货尾单位只轻微增加，但仍连续四季高企逾二万个危险水平。由于上半年已急速吸纳大量购买力，6月起承接力明显放缓，估计今年货尾量将仍会维持二万个以上水平。

2024年第二季选取350个新盘统计，单位总数131,455个，登记售出109,617个，货尾21,676个，按季增加313个，微升1.5%。货尾比重方面，2024年第二季录16.5%，按季下降0.3个百分点。货尾量及货尾比重平稳，但仍分别为2003年第四季22,485个后的次高及2013年第四季17.3%后的第三高。

中原地产表示，2024年第二季一手私人住宅新盘货尾量微升到21,676个。

九龙区货尾量创24年新高

按区域统计，九龙由于多个大型新盘推售，货尾按季增加383个，现有10,198个，重上逾10,000个水平，更创2000年有统计以来的24年半新高。当中红磡及何文田分别增加344个及335个，因The Haddon及朗贤峰二期A销售略为逊色，致推高货尾。

新界区货尾按季增加67个，现有9,121个，增幅只来自将军澳及元朗，按季增加349个及293个，因两区有新盘日出康城十二期A&B及The Yoho Hub C期。

港岛区货尾按季下跌137个，现有2,357个，只有南区及香港仔上升，香港仔因港岛南岸三B期- Blue Coast销售反应理想，货尾只增加57个。

2024年第二季货尾量较多的地区包括黄大仙（3,894个），将军澳（2,162个），元朗（2,127个），观塘（1,871个），屯门（1,536个），何文田（1,536个）及长沙湾（1,487个）。

按发展商计，2024年第二季有三个主要发展商旗下新盘货尾数字，按季录得上升。新地增加476个最显著，现有3,641个。会德丰增加457个，现有1,828个。六个主要发展商则按季下跌，信和减少最多，达213个，现有1,572个。

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