允西九管理局售住宅项目 业界:「地王」绝无仅有 可建低密度项目 媲美九龙站豪宅
2024-07-17 17:36
西九文化区管理局面对营运赤字,早前指资金链或于明年6月断裂。行政会议最新建议允许管理局出售住宅发展项目,并保留从私人发展商所得的住宅发展项目全部收益。
对于允许西九开放出售住宅地皮,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰形容,政府「开绿灯」都是从善如流之举,又指「文化都需要钱,冇钱冇办法,先有富足才有文化」。
陈永杰坦言,现时经济大环境,商业用地「淡静」,纯粹只有写字楼已经行不通,目前商厦供求已经失衡,推出住宅用地是明智之举。另外,他指,既然西九没办法自给自足,就要利用最有利条件,例如出售住宅地皮,不用再花纳税人的钱,减少库房支出,都属权宜之计。
他指,今次情况类似港铁上盖住宅项目,以住宅发展项目中所得的全部收益「养住各大地铁站」,达到双赢的局面。目前现时楼价已下跌三成,如果以现时市况计算的话,陈永杰笑言不少人「可以买得起」,惟他相信政府不会贱卖土地,以向公众交代。
陈永杰预计,地皮供应多为低密度超级豪宅,伙数不会太多,但是媲美可九龙站豪宅,甚至更加吸引,而且西九集齐香港所有文化设施,属高尚住宅区。
布少明:应待市场回稳才卖地
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,过往西九管理局以「建造、 营运及移交」(BOT)模式招标,由发展商建设,再由西九管理局自行营运,惟在自由市场下没有好处,现时直接批出地皮由发展商自行建设及营运是一件好事。
他又指,西九为香港绝无仅有的「地王」,财困之下卖地皮,让西九有足够资金营运10年,也是无可厚非,由私人发展及营运,也是拨乱反正。现时楼市令地皮滞销,即使落标发展商出价意欲不高,但布少明认为西九不宜现时「贱价」推出市场,等市场回稳才卖地,可以起支持后市作用指标。
布少明认为,西九属于九龙站延伸,甚至比九龙站更优质,预计买家对象多为国内客,因为西九邻近高铁站,方便国内客往返中港两地。
参照九龙站豪站君临天下及天玺的分层单位平均尺价约4万元,甚至天玺特式户尺价亦约9万至10万,他指,相信日后西九住宅地落成后,必成后市指标。
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