邓成波家族加拿芬道全幢银主盘蚀让价3.3亿易手 8年贬值6成

2024-07-15 11:10

尖沙咀加拿分道全幢沦银主盘，刚以逾3.3亿易手，物业具重建价值，平均楼面尺价10,725元，该物业曾由邓成波家族持有，于多年前并购，涉及成本约9亿。

尖沙咀加拿分道37及39号全幢，早前由接管人放售，市场估值约3.7亿，最终以逾3.3亿易手，项目现时为两幢相连5层高之商住物业，总地盘面积约2875方尺，位处加拿分道及金马伦道交界，属尖沙咀区核心地段。

连约回报仅2.8厘

该物业总面积约1万方尺，若以易手价计算，平均尺价逾3.3万，现时该物业地铺租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业月租收入约78.3万，新买家料回报仅约2.8厘。

2016年斥逾9亿收购

该项目楼商只有5层高，具重建价值，可重建为1座约3.45万方尺银座式商厦，楼面尺价约10,725元。

该物业曾由邓成波家族持有，去年该家族曾把物业放售，叫价约5亿，惟未获承接，近期更遭接管，沦为银主盘。邓成波早年分阶段进行收购该项目，包括2016年以约3.2亿购入加拿分道37号，39号则逐个单位收购，两物业收购成本合共涉资约9亿。

8物业沦银主盘

今年以来，邓成波家族陆续有物业沦为银主盘，至今共有8项被接管，豪宅及住宅占5项，包括何文田天次楼2个豪宅以5,800万放售，早前于拍卖场拍出旺角道2个旧楼，作价分别为500万及630万，一个位于湾仔新基大厦的旧楼放售中。至于最大宗的为悦品酒店．屯门，全幢市值10亿至12亿，荃湾海滨广场商场连停车场，全幢市值8亿，皆由接管人委托测量师行推出。

该项目位处加拿分道及金马伦道交界，属尖沙咀核心地段，租客包括药房、饮品店、手机配件店等，月租约78.3万。

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