港人投资物业趋审慎 专才计划为楼市注新血|龙汉标

2024-07-09 11:03

港人投资物业趋审慎 专才计划为楼市注新血|龙汉标
港人投资物业趋审慎 专才计划为楼市注新血|龙汉标

香港是一个国际人才汇聚的地方,人才汇聚为香港带来的好处,不但是各行各业的专业知识、技术,他们亦为香港带来创意、国际级的视野、未来发展的方向,与世界各地的人脉联系、网络,这些都是无形的财富资产,亦是香港一直赖以成功、成为国际金融中心、国家联系世界的一个重要窗户的成功要素。

香港政府早于回归初期,已着手招揽世界各地人才来港,到现届政府更加推出多项人才计划,大力招揽各地人才来港,当中不少人才亦连同配偶、子女一齐申请来港定居。到港人才除了带来创意、知识,以及与世界各地的人脉、投资网络外,更为香港带来新的财富和各样的经济动力,包括零售消费、房屋、教育等。

吸纳专才有助提振本港楼市

这些专才自然也会对房屋需求、楼市带来很大的提振作用。不过我想强调,人才为香港所带来的不仅仅是楼市的需求,更大的价值反而是他们为香港所带来无形的财富,就是知识、创意,以及人才汇聚,会带来更大的人才凝聚力,就是人才会吸引更多的人才,这是香港长远持续发展的动力和支柱,令香港国际金融中心的地位更加巩固。

今年《财政预算案》宣布全面撤销推出13年的辣招税,我乐见楼市逐步回复生气,交投渐见增加,楼市慢慢平稳过来,这令人既感欣慰亦无不感慨。过去多年我和地产界一直呼吁政府撤辣,由最初只有我们孤军作战,到近年逐渐得到社会各界认同和议,最终印证了市场需要一个自由和不受干预的环境,才可以持续健康发展。

放宽海外专才投资门槛

楼市的平稳发展,与整体经济息息相关,在经济下行、环球经济前景不明朗的情况下,楼市是难以独善其身,楼市一直以来都是跟着经济走,加上高息环境相信仍然会维持一段时间,现时息率为15年来的高位,不单供楼一族百上加斤,亦削弱市民置业意欲。香港人对房屋虽然有刚性需求,但买楼置业是数十年的投资,在经济环境不明朗、高息的前提下,置业自然会更加谨慎。

现时香港最重要是改善经济,所以政府需要着力发挥本港优势,吸引外来的人才和投资者来港工作和定居,当经济复苏步伐加快,投资者对经济前景逐步恢复信心,楼市自然能平稳发展。特区政府在过去两年推出多项人才计划,吸纳各地专才来港,他们对房屋自然有大量需求,他们所带来的财富、专业技能等,亦会为香港催生庞大的经济贡献,当经济回转,楼市亦会随经济复苏而走上正轨。政府刚推出的「新资本投资者入境计划」,放宽了申请人可投资在非住宅房物业,上限一千万,这新计划有助吸引海外专才和投资者来港生活和发展。

但对于有意来港定居的专才和投资者,他们来到香港生活,亦需要考虑到置业居住的问题,而香港的楼价一直相比邻近地区高,那么申请者除了付出最少三千万投资资金外,更需要付出额外一笔资金作置业安居,这无形中提高了申请的门槛。在目前世界各地都竞相招揽投资者和人才的情况下,政府若然考虑放宽投资者可用资金投资私人住宅的限制,这将有助吸引更多专才、投资者来港作长远生活和发展,带动经济向前。

龙汉标
立法会地产及建造界议员香港地产建设商会秘书长

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