柏蔚森I开价创启德区8年新低首批60伙折实均价17188元一房入场386万

2024-07-04 13:31

由新世界及远东合作发展位于启德柏蔚森I公布首张价单，推出合共60伙，涉及1至3房间隔，提供最高18%折扣，折实平均尺价17,188元，折实入场费最低386.4万元，属1房户。

尺价最平仅16008元

首批价单提供60伙，户型涵盖1至3房，当中一房占15伙，两房占38伙，三房占7伙。价单定价471.3万元至1,204万元，价单尺价19,523至24,013元，扣除最高18%折扣后，折实售价约386.4万元至987.2万元，而折实尺价约16,008至19,690元。

当中入场单位为第6座2楼J室，面积234方尺连30方尺平台，属1房间隔，折实价386.4万元，尺价16,513元。另外入场尺价单位为第5座2楼F室，面积400平方尺，属2房间隔，尺价16,008元。

入场价平绝启德历来首批新盘

今次柏蔚森I的折实平均尺价，较2023年10月推出的同区启德海湾I 折实均价19,798元卖平约13%。当中柏蔚森I入场价更属启德历来首批新盘最平，较2017年龙誉推出的开放式入场价388.88万元再卖平2万元。

新世界营业及市务（特别项目）总经理何家欣表示，项目参考同区，首批以较优惠价推出，预计加推有加价空间，项目明日起供代理等参观，周六起开放供公众参观以及进行收票。

由新世界及远东合作发展位于启德柏蔚森I公布首张价单

中原陈永杰：启德史上最平料首批单位可「一Q清枱」

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，柏蔚森I今日公布首张价单60伙，定价比同区二手低约1成，亦比同区一手货尾有近3成折让。项目首张价单折实入场价仅由386.4万元起，创同区新盘历史新低，史上最平，吸引力十足，料首批单位可「一Q清枱」。

陈永杰续指出，上月一手成交量强差人意，本月有大型新盘柏蔚森起动，另有数个新盘亦酝酿开售，预计本月一手成交量可达1,000宗。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，柏蔚森I首张价单折实入场价仅由386.4万元起，创同区新盘历史新低，料首批单位可「一Q清枱」

美联布少明：首批定价创启德区8年新低

美联住宅部行政总裁布少明表示，是次推出首批单位，折实尺价为启德区8年新低，并较同区馀货盘定价有近3成折让，务求货如轮转，料将受到市场欢迎。估计将吸引不少年轻用家及投资者追捧，以及内地客垂青，项目将有颇大的加价加推空间，首批将可即日沽清。

布少明指出，由于启德区发展日趋成熟，屋苑享有大型社区配套，生活消闲一应俱全，具一定投资潜力，向来吸引不少本地及内地客入市。是次柏蔚森I推出的单位户型多元化，由1房至3房户及特色单位，其中主打2房户型，迎合用家及上车客需要，估计项目客源中，用家占6成，而投资客占约4成。另外，估计项目内地客比例约有5成。另外，由于入场费吸引，故料约有6成为年轻客。