二手长假期交投放缓 部份议价空间达一成 汇玺一房持货6年蚀逾百万

二手市场在新盘持续低开及高息环境夹击下，昨日长假期首日，二手睇楼活动受压，交投量亦随之放缓，现时普遍业主均愿增加议价空间，部分更提供约10%议幅求售，昨日市场不乏减价及蚀让成交个案。

新盘抢客 息口走势未明

美联住宅部行政总裁布少明表示，周末适逢七一回归假期，部分市民外游，影响二手睇楼活动，加上新盘抢占客源，息口走势未明朗，预期二手楼价仍然受压，交投表现反覆；同时亦有准买家趁二手楼价回软，在市场上寻觅笋盘，而议价空间比撤辣前均有所增加，普遍均提供3%至5%，部分更提供约10%议幅。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，在新盘夹击以及银行逐步收紧按揭情况下，二手市场交投淡静，目前业主提供约3%至5%议价空间；相信在息口见顶，以及内地推出多项楼市救市措施等利好消息下，楼价于下半年或会迎来转机。

美联分行首席区域营业董事张晓盈表示，南昌站汇玺5B座低层B室，面积约385方尺，属1房间隔，议价后以788万易手，尺价约20,468元。据了解，原业主2018年9月以914万购入，持货约6年转手，帐面蚀126万，期内单位贬值约13.8%。

凯帆轩848万成交 6年贬值9%

中原分行首席分区营业经理黄家全指，大角咀凯帆轩1座中层B室，面积467方尺，采2房间隔，可享内园景及临海景观，最新以848万易手，尺价约18,158元。黄家全指，原业主于2018年6月以935万购入上址，持货6年转手，帐面蚀约87万或约9.3%。

世纪21物业分行经理魏仕良说，将军澳安宁花园3座高层K室，面积583方尺，属3房户，单位设有靓装修，今年4月开价558万放售，期间多次调整叫价，最终累减86万，以472万（居二市场价）易手，尺价约8,096元。据了解，原业主于2019年5月以514万（居二市场价）购入，持货约5年易手，帐面蚀约42万或约8.2%。

太古城减价42万沽 外区用家接货

美联分行高级分区营业经理陈彪说，鰂鱼涌太古城紫桦阁为中层E室，面积922方尺，单位近期原叫价约1,410万放售，获外区用家议价后减价约42万，以约1,368万易手，尺价约14,837元。据了解，原业主于1985年2月以约70.3万购入单位，持货39年转手，帐面劲赚约1,297.7万，期内单位升值约18.5倍。

消息指，何文田半山壹号2期中层20室，面积约1,137方尺，属3房套房设计，获用家在「零议价」下以2,100万承接自住，尺价约18,470元。据了解，原业主2009年以约1,643.1万购入，持货15年易手，帐面获利456.9万或约27.8%。