商厦蚀卖 观塘俊汇两全层1.33亿沽 玩具商人自用 持货10年亏损36%

商厦供过于求，售价节节下滑，继近日东九龙优质甲厦单位连录低价成交，最新观塘俊汇中心顶楼2全层以1.33亿元易手，平均尺价6,287元，原业主自用单位10年，劲蚀逾7,300万元，幅度高达36%。

上址为观塘鸿图道22号俊汇中心28及29楼连天台，建筑面积约11,875方尺及9,279方尺，合共21154方尺，连一个位处29楼、面积1,608方尺平台，以及5个车位，以1.33亿易手，平均尺价6,287元（不计平台及车位），原业主为玩具商人，于2014年6月以2.0668亿元购入上述2全层连车位自用，持货10年帐面劲蚀7,368万元，物业贬值36%。

玩具商人自用物业

业内人士分析，该2层为大厦顶层特色单位，附有平台，单位连5个车位，包括1楼2个及5楼3个，若扣除车位价合共约1,000万元，成交尺价略低于6,000元，可见甲厦空置率创新高，加上近期利息高企，银行借贷审慎，造成商厦价格断崖式急跌，一些尺价向来逾1万元的单位，短时间暴跌30%至每方尺7,000元水平。

俊汇中心对上一宗成交于2018年2月录得，该厦19楼3室，建筑面积约968方尺，以990万成交，平均每方尺10,227元。

连5个车位成交

麒丰资本旗下的观塘鸿图道32号泓傲32楼全层，建筑面积约5,360方尺，连同大厦命名权及1个外墙广告，以4,717万易手，平均每方尺8,800元，属该厦首宗买卖，造价亦较成本价每方尺1.2万低约26%。

九龙湾甲厦富临中心A座及B座27楼，建筑面积各12,358及11,722方尺，各以8,500万元及7,500万元易手，平均尺价6,878及6,598元，该27楼是同厦唯一特色单位，A及B座各自拥空中平台，面积各约567方尺及677方尺。