大马推新版第二家园 签证最长20年 至少买百万物业 业界称回报差过定存

马来西亚第二家园计划 （MM2H）及高级签证计划（Premium Visa Programme，PVIP）大幅「加辣」后，申请量随即大跌，并导致不少经中介公司破产倒闭，令政府不得不作重新审视。大马政府近日就宣布推出「新版MM2H」计划，分别设立铂金、黄金及白银3大级别（详见表），其中门槛最低的白银级别需要购买60万令吉（约99万港元）或以上物业；不过，有业内人士指出，马来西亚物业过去没有太多升值潜力，因此买楼的钱等同「打水漂」，申请者宁愿做定存。

PVIP及初版MM2H反应差

大马政府早于2022年推出PVIP签证，当时更寄予厚望，并曾有多间大马媒体指签证24小时内接获2万宗申请，令市场哗然；然而，有业内人士透露，直至今年4月PVIP的主申请人只有23份。
此外，第二家园计划（MM2H）亦因入场门槛提高而令申请下跌90％，导致不少经营MM2H的经纪公司破产倒闭。业内人士指出，现时MM2H经纪只剩约200名，今年7月1日所有从业者牌照将停止服务，需重新向政府申请及审批。但他预期，有约20%同行会放弃申请，最终剩馀多少从业者仍是未知数。

新版MM2H设3大级别

大马政府早于2022年推出PVIP签证，当时更寄予厚望。

申请者所购买的物业，申请者需持有10年。

有业内人士透露，直至今年4月PVIP的主申请人只有23份。

最低门槛则是白银级别，定存要求为15万美元（约117万港元）。

「新版MM2H」计划，分别设立铂金、黄金及白银3大级别。

 

至于「新版MM2H」计划，分别设立铂金、黄金及白银3大级别，当中最高级的铂金级别，定期存款金额要求达100万美元（约780万港元），整个家庭的一次性申请费用为20万令吉（约33万港元），并需要购买至少200万令吉（约331万港元）或以上物业，签证有效期则为20年；另外，只有铂金级别可以携带外籍帮佣，并在当地投资及工作。

中级的黄金级别定存要求为50万美元（约390万港元），一次性申请费用大幅下调至3,000令吉（约4,970港元），并需要购买至少100万令吉（约167万港元）或以上物业，签证有效期为15年。

最低门槛则是白银级别，定存要求为15万美元（约117万港元），一次性申请费用仅1,500令吉（约2,485港元），需要购买至少60万令吉（约99万港元）或以上的物业，签证有效期为5年。

上述三大级别所购买的物业，申请者需持有10年，惟获准转售以购买更高楼价的物业。另外，参与者可携带家属包括配偶、限年龄21岁以下子女、或年龄介乎于21岁至34岁且在马来西亚没有工作的未婚子女，以及父母及岳父岳母等。

至于PVIP签证，虽然业内人士指铂金级别将取缔这类签证，但因政府早已预售约200个配额予经营PVIP签证的经纪，既然已预售了配额，政府「焗住完成PVIP呢个怪胎」产物。

新版最大关口：要买楼及持有十年

事实上，过去PVIP的申请要求十分严苛，主申请者的申请费用达20万令吉（约33万港元），并属于一次性收费，每名同行人士则收10万令吉（约16万港元）。另外，申请者的海外收入需每月达4万令吉（约7万港元），或年收入48万令吉（约79万港元）；定期存款至少100万令吉（约164万港元）。至于今次修正版，申请费只收费一次、免去同行者的申请费用，同时未有入息要求。

业内人士又指，今次「新版MM2H」最大心理关口是，最低要求都要购买60万令吉或以上的物业，而且要持有十年；并直言马来西亚物业过去没有太多升值潜力，买楼的钱等同「打水漂」，因此申请者宁愿放100万在定存，也不想买楼。

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