NOVO LAND 3B期截收逾5300票 参观人流不俗超额认购32倍
2024-06-21 09:55
市场焦点大盘由新地发展的屯门NOVO LAND 3B期收票不断递升,项目昨日截票,共收5,332票,对比明日首轮销售的160伙,录超额认购逾32倍,市场反应不俗。项目明日进行首轮发售,折实入场费由298.77万起,最贵单位折实售价亦在850万以内。
新地NOVO LAND 3B期明日正式展开首轮销售,发展商昨日继续开放项目位于九龙站商厦的展销厅予公众,地产代理亦继续驻足于商场四周捞客,另有不少准买家把握最后机会于截票前到场参观示范单位及入票。项目经核数后共接获5332个购楼意向登记,当中包括16票为代理入票,对比明日公开销售的160伙,超额逾32倍。项目昨日位于九龙站的展销厅仍陆续有市民到场参观,人流不俗。
直击示范单位:
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第1座18楼H单位:
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第2A座18楼A1单位:
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第1座18楼C单位:
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明日首轮发售160伙
发展商先后推出3张价单,涵盖共314伙单位,惟首轮销售只挑选其中160伙供认购,涵盖开放式至3房间隔,包括2个开放式、39个1房户、95个2房户及24个3房户,该批单位以定价计算市值约9.5亿。
折实售价850万内
该160伙发售单位中,售价最平为2A期3楼E室,面积252方尺,折实入场费298.77万,尺价11856元;售价最高为2A座26楼A1室,面积697方尺,属3房间隔,折实售价846万,尺价12138元。即明日推售全数160伙,全数单位折实售价低于850万。
项目明日发售的160伙中,入场价不足300万,整批单位合共有3伙折实售价在300万以内;至于折实售价在600万以下单位,则多达140伙,占推售单位的88%。有业界表示,由于全数160伙折实售价均属市场最渴求的户型,相信明日推售160伙有机会即日沽清。
发展商为项目单位买家提供3种付款计划,成交期分别为90天、180天及建筑期付款,而项目预计关键日期为明年4月30日,楼花期不足11个月。
项目价单内提供是次期数首创的物业抵押方案,若新买家为以个人名义购入单位并选用180天或建筑期付款,可用现有物业以作抵押借贷,若该物业由新地发展,于1990年以后落成的发展项目,贷款额最高可达该物业估值的125%,否则最高借贷额只能为该物业估值的120%。
计划借贷期最长为3年,利率为定息3.68%,视乎贷款金额每月供款楼价0.38%或0.5%,并于到期日偿还全数贷款馀额及利息。
分两组拣楼
NOVO LAND位于屯门欣宝路8号,为近年屯门最大型的私楼住宅群,分3期发展,合共提供4585伙,每期项目亦细分A、B期。第3B期由两座住宅大楼组成,提供769伙。
间隔方面,其中开放式单位设28伙,占整体单位中约4%,面积介乎232至253方尺;1房就设173伙,占约22%,面积由292至303方尺。2房单位提供开放式厨房及梗厨两种户型,面积介乎400至472方尺,共设360伙,占总单位量约47%。而3房有6种户型,共设170伙,占约22%,面积512至908方尺。此外提供特色单位38伙,占约5%,面积232至1390方尺,附连平台及天台。
「撤辣」后市场向好,屯门NOVO LAND系列项目近年都被受市场追捧,是次推售3B期,亦取得不俗票源,有业界人士表示,是次客源以上车客及小家庭为核心,由于NOVO LAND已入伙的2期租金不俗,故投资客比例亦见急升。
大手组别占约5成
即将首轮销售的NOVO LAND 3B期客源广泛,有区内代理反映,项目过往期数销售成绩不俗,于近日陆续交楼入伙,质素及租务成交反应见理想,吸引不少先前曾入票想认购过往期数的客人再次尝试入市。
客源中年轻上车客及分支家庭等用家占比约7成,其馀约3成则有意购入项目单位作投资用途。据销售安排,首轮销售当日分A、B两组进行拣楼,率先拣楼的A组时段,买家必须认购最少1伙3房单位或2伙指名单位,上限可购6伙;随后进行的B组拣楼时段,买家最少认购1伙,最多认购4伙单位。
上车及小家庭为核心
有代理透露,A组及B组准买家大约占整体客源各一半,情况属罕见,A组买家主要分为两类,其中是有意购入项目3房单位的大家庭换楼客,另外一类为购入多于1伙单位的大手客,预计大部分大手客想购入单位作投资用途。
如以地域划分,项目成功吸引不少外区客入票认购,约30%来自港岛及九龙区,其馀屯门及元朗区客源占40%,新界东占30%。
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