60年旧楼有价有市 原业主沽货劲赚166倍 银发族偏爱单幢楼 两区最受欢迎

大型蓝筹屋苑有规模、保养良好，即使楼龄较大，仍深受各类买家欢迎，不过另一类旧式单幢楼，管理跟质素均不及大型屋苑，有个别较为残旧，不过有代理指出，这类单位主要以区内银发族买家为主，通常因价钱有折让，加上「住开有感情」而买入，由于银码细，同时吸引一批投资者买入改建劏房出租。不过不同地段，价钱可说是差天共地，位于传统豪宅区一带的单幢楼，即使楼龄逾50年仍有价有市，个别近50年物业银行仍可批足30年还款期。不过专家提醒，不论是任何地段，这类单幢物业银行仍要个别衡量质素和各方面去审批按揭。

集合多幢单幢旧楼的深水埗、太子区，区内代理指出，四成为上车客

老人家自住及投资者各占三成

不过另一类位于传统豪宅区何文田、跑马地一带的单幢楼

普遍受银行欢迎

何文田52年楼龄的恒信园

有银行可做到80减楼龄计算，最多有28年还款期。

跑马地蓝塘道49年楼龄的友谊大厦，有银行可做足30年还款期

筲箕湾60年旧楼350万元沽 

今个月有长情业主沽货，中原地产李嘉仪表示，筲箕湾逢源大厦录得成交，单位为于高层P室，面积367方尺，开放式间隔，单位去年4月放盘，开价450万元，最终以350万元沽出，平均尺价9,537元。

据了解，新买家为同区用家，见上址价格相宜，交通便利，计划买入翻新后自用。原业主则于1968年以2.1万元购入单位，因年事已高，遂把单位卖出，持货56年，是次沽出账面大幅获利347万元，单位升值约166倍。

1964年入伙的逢源大厦，至今楼龄已达60年，约有204伙，由于伙数少，交投不多，今年暂录约4宗成交，但逢源大厦交通便利，邻近港铁筲箕湾站，对预算有限人士有一定吸引力。

受银发买家欢迎

集合多幢单幢旧楼的深水埗、太子区，同样深受欢迎，区内代理指出，四成为上车客、老人家自住及投资者各占三成。

代理表示，上车客主要睇中这类单位地段方便、银码细，「呢类后生上车客，都系储咗好耐钱，得少少首期，所以通常系拣面积细、唔使大执嘅单位。」而面积较大的单位，通常由投资者买入改作劏房收租。

还有一类是老人家，代理指他们，「住开呢区有感情」加上银码较易负担，所以都会选择这类单幢旧楼。近年不乏银发买家，早两年一对退休夫妇「Full Pay」284万元买入葵涌逾50年楼龄的旧楼两房单位自住，尺价7,000元有找。当时代理透露，该银发买家认为「帮人供楼不如自己做业主」，故计划由租转买。

但中原按揭董事总经理王美凤提醒，由于这类单幢物业规模和保养不及大型屋苑，银行会个别衡量质素去批核按揭，如物业情况、质素以及借款人的还款能力等，去衡量信贷风险。若物业长年保养欠佳，流转率低，银行取态会较保守。

传统豪宅区逾50年仍有价有市

不过另一类位于传统豪宅区何文田、跑马地一带的单幢楼，普遍受银行欢迎，全因位于豪宅地段，所以即使楼龄逾50年仍有价有市。

王美凤表示，上述地区银行知道是受欢迎区份，认为这一类物业抵押品，流转率等各方面都是理想及有信心，所以比较容易批出较长的还款期。

过去亦有多个案例，如跑马地蓝塘道49年楼龄的友谊大厦，有银行可做到80减楼龄计算，即可做足30年还款期，亦有银行只可用75减楼龄，即是最多26年还款期。

何文田52年楼龄的恒信园，有银行可做到80减楼龄计算，最多有28年还款期。

王美凤指出，这些地区特别多长情买家，尤其跑马地，普遍希望整个家族都住同一区。不过这类为实力买家，通常都不需要高成数及长年期按揭。不过她提醒，这类单幢物业银行仍会个别衡量质素去批核按揭。

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