NOVO LAND 3B期入场费不足300万 相隔一年卖平15% 新付款方法可借楼价125%
2024-06-11 10:37
新地发展的屯门新盘NOVO LAND 3B期公布首批单位价钱,提供154伙,发展商提供最高15%折扣优惠,折实入场298.7万元,折实平均尺价约11,598元。NOVO LAND系列楼盘过去已推出4期单位,若与去年5月底推出的2A期比较,当时折实平均尺价约13,598元,即相隔逾一年平14.7%。
雷霆:首批单位为「无敌贴市价」
该盘推出新付款方法King's Key S+ 125计划,最高可借楼价125%按揭贷款。当中要求楼价贷款必须以住宅物业第一法定按揭及一个(或以上)香港住宅物业(现有物业)第一法定按揭作为抵押;以及现有物业的业权良好;现有物业没有出租;现有物业没有银行按揭以外的其他按揭或产权负担;以及现有物业不属于村屋、1980年前发出入伙纸的单幢式住宅物业、有转让限制的物业或非屋苑式的离岛物业等。
该贷款以现有物业作抵押,惟物业为新地于1990年或以后落成的发展项目,而年利率3.68%,贷款期最长36个月。若买家于首20个月内偿还贷款,可享楼价1%现金回赠。
新地副董事总经理雷霆形容,首批单位为「无敌贴市价」,认为坐向及景观与过往期数有分别,估计定价会被市场买家接受。至于首批单位折实价为298.77万至634.01万元,折实尺价11,079至12,290元。
NOVO LAND 3B期日前已上载楼书及开放4个示范单位予传媒参观,据了解,发展商近日亦开放示位予代理参观,让他们可深入了解项目各项卖点,为推盘做好准备。另有消息指,项目连日来已录逾4,000参观人次。
直击示范单位:
第1座18楼H单位:
第2A座18楼A1单位:
第1座18楼C单位:
美联布少明:首轮推售可即日沽清
美联住宅部行政总裁布少明表示,项目是次开价较项目过往期数有所折让,故相信首批单位可录理想销情,首轮推售可即日沽清。预计项目受到年轻客、用家及投资客追捧,其中投资占比可达3成,入伙后尺租将达40元水平,租金回报约4厘。
中原陈永杰:属「刚需盘」
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,NOVO LAND 3B期属「刚需盘」,相信首批去货不成问题,而且开价吸引,能迎合近日「撤辣」效应稍微减退的市场,有机会吸引新界以外不同区域人士入票认购。料首批能引起市场关注,然后发展商短期内加推,将整个期数推售应市。
提供769伙 涵盖开放式至3房
据代理指,该盘涉及各类户型,可迎合不同买家需要,而且项目毗邻新盘供应不少,首批料会吸引市场焦点,客源料以年轻客,包括首置客、新婚客及小家庭等,当中亦不乏换楼客及投资者。
该盘日前已率先上载楼书,合共提供769伙,其中开放式单位设28伙,占整体单位中约4%,面积介乎232至253方尺;1房就设173伙,占约22%,面积由292至303方尺。2房单位面积介乎400至472方尺,共设360伙,占总单位量约47%。而3房设170伙,占约22%,面积512至908方尺。此外,特色单位提供38伙,占约5%,面积232至1,390方尺,附连平台及天台。
最细单位为2A座2楼E室及35楼E室,面积为232方尺,均属开放式间隔,其中2楼E室属连平台特色户,附连158方尺平台。而最大单位为2A座35楼A1室,面积为1,390方尺,属4房间隔,连849方尺天台,以及568平台,亦另设有私人楼梯上落。
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