18万专才来港 八大非本地生倍增 炒旺租务市场 租金创逾4年高

在楼市撤辣后，交投及楼价表现均见好转。据《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息统计，自2月底撤辣后至5月26日为止，一手市场录得约7300宗成交，较撤辣前相同日数计，有超过2.7倍的升幅。至于二手市场，以本港35个大型指标屋苑计算，撤辣后及撤辣前的13个星期的买卖交投量比较，亦录得约74.5%升幅。即使在租务市场，期间亦同样活跃，频录成交。

楼价录1.91%跌幅

在楼市撤辣后，交投及楼价表现均见好转。

不少来港的专才客亦是近期租务市场的重要动力。根据政府最新公布，今年4月底，「高才通」及其他人才计划已有约29万宗申请，其中近18万宗获批，多达逾12万人已来港。

差饷物业估价署公布最新的4月私人住宅售价指数，发现数字按月上升约0.3%，并连续2个月录得升幅。

去年施政报告宣布，增加八间资助大学非本地生学士学额，由原规定非本地生学额不应超过八大资助学额2成，倍增至4成，这批学生成为租务市场重要客源，而大学区或邻近区域的租盘潜力优厚。

更值得留意，不少内地学生在港租楼会以年缴形式承租，对业主来说亦带来方便。近日该行便有内地生提早在港寻找租盘，并「一笔过」以年缴方式承租单位。

日前，差饷物业估价署公布最新的4月私人住宅售价指数，发现数字按月上升约0.3%，并连续2个月录得升幅。

不过，有关升幅平稳温和，主要原因是随着撤辣后市民入市需求增加，同时发展商亦积极出货，故新盘订价普遍采取低价策略，吸纳市场购买力，亦令二手楼价未见显著增长。而即使以「美联楼价指数」统计分析，已连跌3个星期，本年至今楼价仍录得约1.91%跌幅，从低位计则录得约1.1%升幅。

反而，同日差饷物业估价署公布的4月私人住宅租金指数，按月录得约0.9%升幅，虽然亦是连升2个月，但却创出逾4年的新高，首4个月便录得约0.48%升幅。

即使「美联租金走势图」亦显示租金创出逾4年或51个月的新高，可见租务市场需求愈见强劲，租盘具有不俗承接力。

事实上，租务旺季于第二季已见重临，近来各区的租务成交表现理想，市场不乏来港读书的内地学生在香港提前租楼，以便开学前准备就绪。

去年施政报告宣布，增加八间资助大学非本地生学士学额，由原规定非本地生学额不应超过八大资助学额2成，倍增至4成，这批学生成为租务市场重要客源，而大学区或邻近区域的租盘潜力优厚。

更值得留意，不少内地学生在港租楼会以年缴形式承租，对业主来说亦带来方便。近日该行便有内地生提早在港寻找租盘，并「一笔过」以年缴方式承租单位。

例如一个屯门叠茵庭单位，实用面积575尺，而业主本来以1.8万元月租放盘予本地客，但承租予这次的内地学生客，折合月租约1.95万元，租金实收更高出8%。

租金创逾4年高

另外，不少来港的专才客亦是近期租务市场的重要动力。根据政府最新公布，今年4月底，「高才通」及其他人才计划已有约29万宗申请，其中近18万宗获批，多达逾12万人已来港。

预期未来租金仍然会录得一定增幅，至于楼价则在一手抢客影响下，估计次季租金走势仍然看俏，跑赢楼价。

张子存 美联住宅部营运总监

张子存

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