甲厦连录大交易 惟量升价跌 一太：造价重返14年前

第一太平戴维斯最新投资市场报告指，早前美国银行中心2全层单位分别以2.5亿、2.6亿成交，平均尺价1.8万，与一年前同一幢大厦细单位成交，每尺3.1万相比，价格大跌30%，重返14年前水平，即2010年水平。

过去14年，股市与甲厦价格之间走势的历史相关性高达0.67，股市反弹近20%，未来3个月内令写字楼价格短期反弹。2024年第一季，整幢商业投资市场总额下滑，交易总值84亿，按季跌59%，同比跌57%。

基金处撤资状态

荃湾愉景新城商场以40.2亿成交，传闻回报高达6%。然而，其他回报相近成交，都涉大幅折让。上环88WL以远低于收购价及发展成本售予本地投资者，导致卖方和银行都蒙受重大损失。

投资者和投资基金积极购入全幢商厦，两者正处于撤资状态。2023年底和2024年初，用家和国有企业支撑全幢商厦买卖。在疫情之前，用家和其他买家仅占市场的4%，但2023年已经增至22%。

展望未来，美国年内减息可能性下降，资金成本短期内仍较高，全球股市反弹、本地企业盈利向好及中国政策进一步支援中港经济，股市持续反弹，将间接支援交易量反弹。预测2024年甲级写字楼价格将下跌10%，核心街铺价格将下跌5%。

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