恒基遭政府收回洪水桥土地 获补偿39亿 股价曾升逾3%

就发展商拒绝接纳政府批出位于北部都会区地皮补价后，政府亦按既定程序收回相关土地发展，恒基地产（012）位于洪水桥的土地储备，当中350万方尺位于新发展区内的地皮由政府收回，以每方尺现金补偿约1,114元计算，集团预计收回相关土地补偿总额约39亿元。受消息影响，恒地今早股价高开逾2%至24.9元；暂报25.15元，升3.5%。

每方尺现金补偿约1114元

恒基昨日发通告指出，于5月31日出版之宪报所载，地政总署收回176公顷土地进行洪水桥/厦村新发展区第二期发展（新发展区）。集团于洪水桥之土地储备总面积约为657万方尺，该土地储备中，位于新发展区内总面积约350万方尺的土地将被政府收回。按相关宪报公告所载之现金补偿，每方尺1,114元计算，集团预期可就收回相关土地从政府获发现金补偿总额约为39亿元。

恒基亦指出，于今年4月政府收回集团位于粉岭北及古洞北新发展区持有的土地面积约145万方尺，集团将据此从政府获得现金补偿约为18.6亿元；并表示假设于今年12月底或之前完成收回相关土地的法律手续，集团预计就上述之收回将录得合共约31亿元（为基础税前盈利），并可于2024年12月底年度入帐，惟上述盈利数额仍须待审计以确认。

长实恒基拒政府补地价方案

北部都会区为政府近年大力发展的区域，为加快区内发展，当中古洞北及粉岭北发展区由私人发展商持有的地皮，政府推出补地价方案，当中涉及6宗由长实（1113）及恒基等申请的原址换地个案，市场消息指出，相关的每方尺楼面补地价约2,600元，料总计涉额逾130亿。

惟相关发展商未有接受政府批出的补价，并认为发展期达7年以上，建筑成本贵，加上息口高等问题，最终未有接纳政府的补地价方案，地政总署亦按规定收回相关土地，并向发展商发出补偿金。

发展商拒绝相关补地价方案后，随即于相关地皮张贴收地通告，以收回相关地皮，恒基上述地皮亦最终由政府收回，并按程序发出现金补偿。

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