踏入梅雨季 反是睇楼好时节 7大渗水位买家要留神

新盘低开抢客，不少二手业主态度软化愿意扩议价空间，部份买家趁机睇楼寻觅笋盘。不过踏入5月梅雨季，本港天气不稳定，天文台预测，未来数天几乎都是下雨天。面对连续的下雨天，有预约了周末睇楼的租客或买家都不禁打退堂鼓。不过，有人认为其实下雨天反而是睇楼好时机，藉此机会为单位「验明正身」，看清楚单位是否有渗漏问题。

一手低开抢客，不少二手业主态度软化愿意扩议价空间，令不少买家纷纷出动睇楼寻觅笋盘。

不过踏入5月梅雨季，本港天气不稳定，天文台预测，未来数天几乎都是下雨天。面对连续的下雨天

有预约了周末睇楼的租客或买家都不禁打退堂鼓。

不过，亦有人认为其实下雨天反而是睇楼好时机，藉此机会为单位验明正身，看清楚单位是否有渗漏等毛病。

好天睇楼当然可以看清楚单位外望的景观；但落雨睇楼，亦可以查看屋苑的情况及单位有没有渗水。

准买家安全情况下在雨天时睇楼，不妨特别留意7大家居容易渗水位

好天睇楼当然可以看清楚单位外望的景观；但睇楼时适逢雨季，不但可了解该屋苑在天气恶劣时的环境及交通等居住状况，最重要是了解单位会否出现渗漏情况，事关万一不幸买到漏水楼，除被楼下邻居投诉，要额外花一笔装修费大失预算外，跟进以上问题手尾长，得不偿失。

一般而言，除非是已交吉「锁匙盘」，否则准买家一般只会有5至15分钟视察物业状况，因此应尽量把握时间，留意以下7大容易渗水位置：

渗水位1：墙身

留意离窗户较远的墙身或者天花，是否有出现水印水渍、「起泡」甩漆，发霉甚至批荡剥落等。这些情况都可能是外墙日久失修渗水所致，而问题范围越大，即渗水问题越严重。睇楼时，建议可以带多面长柄小镜子，便可一并查看外墙有否出现裂纹、空隙及洞孔。

渗水位2：窗边油漆颜色

窗边如有渗水，水渍随年月累积愈久，窗边油漆颜色就愈深。如有人刻意隐瞒渗水问题，最直接了当就是以漆遮丑，并通常会选用深色油漆，甚至近乎水迹的颜色。如见状便需格外留神。

渗水位3：家俬背后

放置了家私如梳化及大柜后，未必容易察觉墙身渗水。若得到业主许可，可尝试推开家俬或杂物，认真检查一下墙身。

渗水位4：窗户

窗户渗水好大机会是胶边老化，当胶边失去弹性，便会造成窗框与玻璃之间出现缝隙，或是窗户与墙身之间的防水位失效。

渗水位5：浴室及厨房

比较潮湿的地方如浴室及厨房，甚至房间墙角等等，正正要在潮湿雨季才能看到有无发霉迹象。

渗水位6：露台

露台或工作平台的落地玻璃趟门，如安装欠佳、防水措施不理想或老化，都会容易出现渗水问题，造成地板发霉、发黑或谷起。

渗水位7：天井

天井位不起眼，外墙施工质量一般要求较低，打风落雨时天井位外墙有机会渗水，对住厨房及浴室的天井位就最高危。

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