屋宇署邀律师亲解渗水问题法律疑难除民事诉讼及调解仲有咩方法？

2024-04-22 16:45

屋宇署邀请香港律师会的律师梁匡舜，拍片解答有关透过法律程序索偿解决渗水问题的疑虑。梁匡舜更解释向法院申请法律援助及禁制令或强制执行令情况，以及如何透过调解或小额钱债审裁处解决议争及可索偿项目。

需先确认责任谁属

片中提及渗水成因复杂且难以找到源头，被问及如果单位的天花出现渗水情况如何采取法律途径，梁匡舜表示首先需确定谁人要就渗水问题负上责任，问题也不只局限于楼上楼下住户，可能涉及大厦的公用部分或设施，包括公用渠管、防水层和大厦外墙，则需要找业主立案法团或管理处协助。

屋宇署邀请香港律师会的律师梁匡舜，拍片解答有关透过法律程序索偿解决渗水问题的疑虑。屋宇署影片截图

被问及如果单位的天花出现渗水情况如何采取法律途径，梁匡舜表示首先需确定谁人要就渗水问题负上责任。资料图片

屋宇署邀请香港律师会的律师梁匡舜，拍片解答有关透过法律程序索偿解决渗水问题的疑虑。资料图片

除了诉讼和律师信，梁匡舜指调解亦是解决渗水问题的另一种选择。资料图片

调解是民事纠纷的一种排解程序，需得到双方同意，可以在诉讼前或诉讼期间进行。资料图片

刑事检控抽食署屋署查办

跟进方面，梁匡舜指如果是大厦公用部分或者设施渗水，法团根据《建筑物管理条例》第18条有责任去处理，而管理处根据一般公契亦都有责任去处理。除了诉讼和律师信，梁匡舜指调解亦是解决渗水问题的另一种选择。调解是民事纠纷的一种排解程序，需得到双方同意，可以在诉讼前或诉讼期间进行。

在民事诉讼中，原告要以一般民事案件的举证标准，即需要以相对可能性衡量的方式举证，通常需要聘请相关专家提供报告证明被告设施导致渗水。至于涉及渗水的刑事检控，则由食环署和屋宇署联合组成的联办处负责，与民事诉讼的举证责任不同，刑事检控的控方需要以无合理疑点的举证准则证明。他指，即使被告在民事诉讼里面败诉，亦不代表被告会成功被检控。