首都广场突炒贵3倍成交 李根兴:完全唔合理 「嗰度冇可能卖到42.8万」
2024-05-14 10:02
尖沙咀首都广场近日录短炒个案,上月投资者以10万元购入一个铺位,不足1个月,最新以42.8万转手,大幅升值3.28倍。不过,盛滙商铺基金创办人李根兴认为成交价不合理,更质疑有关交易可能是转让予朋友。
该铺位于商场2楼S85号铺,面积约74方尺,原业主于3月25日以10万「捞底」购入,随后于4月19日以42.8万元售出,平均尺价5,783元,持货仅1个月帐面赚32.8万元,升值3.28倍。
李根兴:个人觉得系做新闻
对于上述成交,李根兴认为成交价不合理,「10万买42.8万沽,因为我有现场睇过间铺,我真系𢲷晒头,好难想象点解会卖得出,完全唔明点解,好难想像呢个系一个市场价,完全唔合理,嗰度冇可能卖到42.8万。我觉得可能系10万买入,42.8万转比朋友,做单成交,成个场可能之前都买咗几个铺位,会因为呢单成交而上升,或者做单嘢威下,我个人觉得系做新闻 」。
资料显示,该首都广场铺位再上一手业主为一名金融及证券业人士,于2013年1月以395.9万元买入该铺,持货逾11年,今年3月以10万售予投资者,惨输约385.9万元,跌幅97.5%,创商场最大蚀让个案。
商场逾10年前拆售后蚀让不断
事实上,位于尖沙咀漆咸道南的首都广场,由「劏场大王」尹柏权自2013年起拆售,过去多年屡录蚀让成交,参考商场对上一宗大幅蚀让个案,为2楼双号铺,面积约120方尺,2020年以约24.5万元沽出,原业主于2013年以约378万元买入,蚀幅达93.5%。
目前商场总共约有705间铺位,商铺面积约56至268方尺,可因应需要灵活组合,每月租金由约3,500元起。
多年买卖皆录惨蚀
成交价32.8万
再上一手业主为一名金融及证券业人士,于2013年1月以395.9万买入该铺,持货逾11年,今年3月以10万售予投资者,惨输约385.9万,跌幅97.5%,创商场最大蚀让个案。
劏场大王尹柏权自10年前拆售蚀让不断
首都广场由「劏场大王」尹柏权自2013年起拆售,过去多年屡录蚀让成交,参考商场对上大幅蚀让个案,为2楼双号铺,面积约120方尺,2020年以约24.5万元沽出,原业主于2013年以约378万元买入,蚀幅达93.5%。
位于尖沙咀漆咸道南的首都广场,本应享尽人流优势,而商场业主亦积极为项目作推广,冀吸引人流及租客,惟商场亦门可罗雀。现时商场总共约有705间铺位,商铺面积约56至268方尺,可因应需要灵活组合,每月租金由约3,500元起。
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