「蚀让之王」皓畋银主盘4630万沽 楼价跌近5成 帐面劲蚀4100万

近日市区再有豪宅沦为银主盘，市场消息指，有「蚀让之王」之称的何文田皓畋7座高层A室银主盘，面积1477方尺，另连767方尺平台，3房间隔，开价5,500万，议价后以4,630万易手，尺价31,347元。以原业主2018年8,800万购入价计，帐面劲蚀4,170万。

土地注册处资料显示，皓畋对上一宗成交为1座低层A室，实用面积505平方尺，于本月以845万元登记售出，尺价16,733元。

天次楼低层2080万沽

消息透露，原由邓成波家族持有、已沦为银主盘的何文田天次楼低层B室及高层B室，面积同为1884方尺，最新以2,080万及2,600万售出，尺价分别约11,040元及13,800元。

有代理透露，中半山倚云阁高层A及B室相连单位，面积2411方尺，最新以4,300万易手，尺价约17,835元。

据了解，原业主于1999年以400万购入A室，其后于2000年以260万作内部转让；而B室则于1999年以800万购入。撇除内部转让，即原业主共斥1200万购入上述相连户，持货25年转手，帐面大幅获利3,100万，期内单位升值约2.6倍。

中原分行高级资深分区营业经理吴启业表示，马鞍山银湖．天峰1座高层A室，面积1432方尺，属于4房双套连工人套间隔，新近以2,100万易手，尺价14,665元。

据了解，原业主于2010年以1,341万购入，持货14年转手，帐面获利约56.6%。

宝翠园每尺1.85万售出

中原高级营业董事颜灿城称，西半山宝翠园3座中低层G室，面积748方尺，属2房套间隔，开价1,600万放售，新近累减212万，以1,388万获区内客承接，尺价约18,556元。据悉，原业主于2004年以562万购入，持货约20年售出，帐面获利826万。

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