疫情后买家口味大幅改变 英旅游胜地楼市泡沫玩完

英国传媒报道，在疫情期间楼价狂升的英格兰西南部旅游胜地康和郡(Cornwall)，如今买家的热情已经退却，令当地楼市泡沫结束，不少业主都要大幅减价才可以售出物业。

《每日电讯报》报道，疫情期间英国买家追捧郊区住宅，以追求更大的生活空间，令到本身是度假地区的康和郡变得异常受置业人士欢迎。

康和郡拥有英国最长海岸线，也是英国阳光最充足的地区之一。同时拥有风景如画的村庄、凯尔特遗址、浅蓝色的海水、花园和公园以及独特的建筑，它无疑是英格兰风景最优美的地区之一。

当时康和郡的楼市陷入疯狂状态，新放盘基本上24小时内就能售出，最终的成交价比开价高出15%的情况相当普遍。根据英国地产机构Hamptons的数据，2019年以来康和郡的楼价上升35%，平均达到313,420英镑。

但疫情过后，不少住在郊区的人要重返城市生活，选择离开郊区，令到康和郡的物业市场出现降温。去年12月，当地平均楼价下跌1.3%，而且新放盘平均需要77日才能售出，是自2015年以来最长时间。

而放盘在市场上停留时间越长，减价的情况就越普遍。截至3月17日的四周内，康和郡有3.2%的未售出放盘的叫价下调最少5%，而部分买家亦趁机劈价，令到区内楼价加快下滑。

地产机构Recoco Property Search的发言人表示，去年康和郡的业主仍对楼价有较大信心，因此开价与买家出价之间存在巨大差距，导致市场陷入僵局。但今年以来，许多业主都意识到已无法回到2022年的价格，因此决定减价出售，特别是高价物业，不少100万镑以上的物业都出现减价。

地产机构第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，截至2023年9月，康沃尔最昂贵的物业平均价格下跌8.7%，比英国沿海地区的平均跌幅更大。相反，屋价低于50万英镑的上车盘市场成交更为活跃，因为买家认为价格再下调的幅度不会太多，但超过50万镑就较难出售。

当地地产业界人士指出，在康和郡任何需要翻新的物业现在都很难售出，而且减价很普遍。 近期，St Mawgan一间有泳池的四房独立式屋，开价就由150万英镑降至125万镑；Lizard Peninsula一间6房独立屋，开价亦从75万镑降至69.5万镑。

市场人士认为，康和郡的楼市现时放盘多，但买家少，很多业主及置业人士都在观望，加上高息环境阻止部分买家入市，估计需要两年时间才能回复正常。

 

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