何文田朗贤峯折让同区20%开价 直击同区千尺豪宅放盘 业主急移民蚀逾300万求售|区区睇楼
2024-04-19 15:27
近日铁路新盘蜂拥登场,并以低开姿态推出。当中鹰君及港铁合作发展的何文田站上盖住宅项目朗贤峯IIB期,周三推出首批115伙,折实入场价688.7万,折实平均尺价19,988元,价格较同区新盘低20%之馀更重返8年前水平,同时较区内部份二手最新成交尺价更低,不过区内代理指,何文田近月二手成交量明显减少,由于新盘低价抢攻,难免令二手转向淡静,今次会直击同区豪宅放盘,当中唐英年长子亦同为屋苑业主。
朗贤峯示范单位
市场消息指,项目朗贤峯暂收逾400票,超购2.5倍。区内代理表示,朗贤峯以各区投资者 、国内客为主要买家。而何文田二手单位普遍是40至50年旧楼,客源以本地用家 、换楼客为主,很难跟一手比较。
直击千尺移民盘
美联物业陈锦麟表示,由于新盘低价抢攻,难免令二手转向淡静。今次直撃同区豪宅位于何文田山畔2座中层C室,面积1,240方尺,为四房两套大户,原业主于2016年以2,728万元买入,现叫价2,750万元,尺价22,177元,美联物业许㬢文表示,由于业主急移民,故会附送车位一并出售,若计以及车位价值约350万元,业主即蚀让约370万元求售。代理表示,参考银行估价,单位连车位估值约2,750万元,跟叫价相约。
参考对上同类型单位成交于去年12月,2座高层B室,面积1,018方尺,以2,650万元成交,尺价约26,031元,以尺价计算,今次单位低约14.8%。
由照片所见,单位全屋装修简约,客厅位置宽阔可以放两组梳化,连接露台外望翠景;主人房空间宽阔可三边落床,连接大窗采光度十足。主人厕具豪宅气派,设有浴缸及双人洗手盆。
唐英年长子曾蚀让求售
2016年年中入伙的何文田山畔,位于红磡荟然径8号,合共提供173伙,由于屋苑位于传统豪宅地段,吸引内地投资者及名人买入,不过近年不断录等蚀让。
去年12月,何文田山畔一伙特色户以2,650万元沽出,持货5年,劲蚀逾1,700万元,成交价及蚀幅均创下屋苑历来之最。据悉,原业主为内地客,因早年高价买入单位,加上近年利息高企、楼价下跌,供款「顶唔顺」所以急放单位。
另有消息指,全国政协常委唐英年长子唐嘉盛同为屋苑业主,于2017年以约3,212万元一手买入1座高层B室一个3房单位,其后于2021年起以3,700万元放售,但由于无人问津,故不断减价,叫价曾经降至2,700万元,较买入价低约512万元,不过有指现时单位以月租4.5万元租出。
朗贤峯低重返同区8年前新盘水平
朗贤峯低价抢攻,鹰君地产代理销售及市务总经理梁淑仪形容,开价属「压轴心动价」,价格参考近期铁路盘,较同区新盘有所折让,首批折实平均尺价重返同区8年前新盘水平。
项目首批单位折实平均尺价约19,988元,重返同区8年前水平,即为2016年4月推出的同区皓畋、当时首批折实平均尺价约19,335元;同时对比去年3月瑜一第1B期首批24,838元则低出约19.5%;对比同区二手屋苑天铸目前成交尺价约2.59万亦低出22.8%。
资料显示,该项目原由高银金融于2016年12月投得项目发展权,当时消息指,项目补地价约62.82亿,以可建总楼面74.27万方尺计,每尺楼面补地价约8,459元。
另外,项目卖楼收益扣除成本后,固定分红比例为35%;不过,高银其后于2021年初将项目权益转售予鹰君。
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