何文田朗贤峯折让同区20%开价 直击同区千尺豪宅放盘 业主急移民蚀逾300万求售|区区睇楼

2024-04-19 15:27

何文田朗贤峯折让同区20%开价 直击同区千尺豪宅放盘 业主急移民蚀逾300万求售|区区睇楼
何文田朗贤峯折让同区20%开价 直击同区千尺豪宅放盘 业主急移民蚀逾300万求售|区区睇楼

近日铁路新盘蜂拥登场,并以低开姿态推出。当中鹰君及港铁合作发展的何文田站上盖住宅项目朗贤峯IIB期,周三推出首批115伙,折实入场价688.7万,折实平均尺价19,988元,价格较同区新盘低20%之馀更重返8年前水平,同时较区内部份二手最新成交尺价更低,不过区内代理指,何文田近月二手成交量明显减少,由于新盘低价抢攻,难免令二手转向淡静,今次会直击同区豪宅放盘,当中唐英年长子亦同为屋苑业主。

朗贤峯示范单位

IIA期1座7楼A室为蓝本的3房连主人套房间隔,面积998方尺
IIA期1座7楼A室为蓝本的3房连主人套房间隔,面积998方尺

 

单位设有独立厨房
单位设有独立厨房
长直大厅间隔分明
长直大厅间隔分明
外接露台面积达34方尺
外接露台面积达34方尺
另一个示范单位参照IIB期6B座20楼C室打造
另一个示范单位参照IIB期6B座20楼C室打造

 

面积388方尺,为1房间隔
面积388方尺,为1房间隔
厨房及浴室特别采用「Japandi」设计风格
厨房及浴室特别采用「Japandi」设计风格
透过结合日本和风美学和北欧极简主义的设计
透过结合日本和风美学和北欧极简主义的设计
楼层高度3.3米
楼层高度3.3米
大厅呈长形,空间充裕
大厅呈长形,空间充裕

 

市场消息指,项目朗贤峯暂收逾400票,超购2.5倍。区内代理表示,朗贤峯以各区投资者 、国内客为主要买家。而何文田二手单位普遍是40至50年旧楼,客源以本地用家 、换楼客为主,很难跟一手比较。

直击千尺移民盘

直撃同区豪宅位于何文田山畔2座中层C室(相片由代理提供)
直撃同区豪宅位于何文田山畔2座中层C室(相片由代理提供)
面积1,240方尺,为四房两套大户(相片由代理提供)
面积1,240方尺,为四房两套大户(相片由代理提供)
原业主于2016年以2,728万元买入(相片由代理提供)
原业主于2016年以2,728万元买入(相片由代理提供)
现叫价2,750万元,尺价22,177元(相片由代理提供)
现叫价2,750万元,尺价22,177元(相片由代理提供)
由于业主急移民,故会附送车位一并出售(相片由代理提供)
由于业主急移民,故会附送车位一并出售(相片由代理提供)
若计以及车位价值约350万元,业主即蚀让约370万元求售(相片由代理提供)
若计以及车位价值约350万元,业主即蚀让约370万元求售(相片由代理提供)

美联物业陈锦麟表示,由于新盘低价抢攻,难免令二手转向淡静。今次直撃同区豪宅位于何文田山畔2座中层C室,面积1,240方尺,为四房两套大户,原业主于2016年以2,728万元买入,现叫价2,750万元,尺价22,177元,美联物业许㬢文表示,由于业主急移民,故会附送车位一并出售,若计以及车位价值约350万元,业主即蚀让约370万元求售。代理表示,参考银行估价,单位连车位估值约2,750万元,跟叫价相约。

参考对上同类型单位成交于去年12月,2座高层B室,面积1,018方尺,以2,650万元成交,尺价约26,031元,以尺价计算,今次单位低约14.8%。

由照片所见,单位全屋装修简约,客厅位置宽阔可以放两组梳化,连接露台外望翠景;主人房空间宽阔可三边落床,连接大窗采光度十足。主人厕具豪宅气派,设有浴缸及双人洗手盆。

唐英年长子曾蚀让求售

2016年年中入伙的何文田山畔,位于红磡荟然径8号,合共提供173伙,由于屋苑位于传统豪宅地段,吸引内地投资者及名人买入,不过近年不断录等蚀让。

去年12月,何文田山畔一伙特色户以2,650万元沽出,持货5年,劲蚀逾1,700万元,成交价及蚀幅均创下屋苑历来之最。据悉,原业主为内地客,因早年高价买入单位,加上近年利息高企、楼价下跌,供款「顶唔顺」所以急放单位。

另有消息指,全国政协常委唐英年长子唐嘉盛同为屋苑业主,于2017年以约3,212万元一手买入1座高层B室一个3房单位,其后于2021年起以3,700万元放售,但由于无人问津,故不断减价,叫价曾经降至2,700万元,较买入价低约512万元,不过有指现时单位以月租4.5万元租出。

朗贤峯低重返同区8年前新盘水平

朗贤峯低价抢攻,鹰君地产代理销售及市务总经理梁淑仪形容,开价属「压轴心动价」,价格参考近期铁路盘,较同区新盘有所折让,首批折实平均尺价重返同区8年前新盘水平。

项目首批单位折实平均尺价约19,988元,重返同区8年前水平,即为2016年4月推出的同区皓畋、当时首批折实平均尺价约19,335元;同时对比去年3月瑜一第1B期首批24,838元则低出约19.5%;对比同区二手屋苑天铸目前成交尺价约2.59万亦低出22.8%。

资料显示,该项目原由高银金融于2016年12月投得项目发展权,当时消息指,项目补地价约62.82亿,以可建总楼面74.27万方尺计,每尺楼面补地价约8,459元。

另外,项目卖楼收益扣除成本后,固定分红比例为35%;不过,高银其后于2021年初将项目权益转售予鹰君。

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