SEASONS PLACE尺价创康城近4年新低 梁志坚称非劈价吸客 料全年楼价升最多7%
2024-03-15 09:30
政府全面撤辣之后,新盘交投急升温,全新项目加快推售步伐,惟定价策略依然克制,将军澳日出康城一个全新盘昨日开价,发展商以低价出击测试市场水温,首批130伙折实平均尺价1.41万,较7个月前推售的毗邻项目首批单位折让16%,定价更重返2019年6月,创同区近4年新低水平,入场费447万。会德丰地产主席梁志坚表示,是次属市价开盘,定价具有竞争力,相信买家可以负担得起,并非「劈价」吸客。他又指撤辣后,成交量增加不会掀起炒风,直言现时买家已经「学精咗」。
创同区近4年新低水平
会德丰地产与港铁合作发展的SEASONS PLACE昨日开价,首批推出的130伙,面积323方尺至665方尺,涵盖1房至3房,项目提供最高12%折扣,折实平均尺价14,188元,较去年8月由信和牵头发展的毗邻新盘凯栢峰III首批单位即供折实平均尺价16,938元,低出16%。若与凯栢峰2022年6月首度推售时首批单位折实平均尺价17,888元,SEASONS PLACE折让幅度更逾20%。
至于对比日出康城楼龄介乎2年至逾5年的屋苑,例如SEA TO SKY及MARINI等,近期二手平均成交尺价约1.29万至1.44万元,SEASONS PLACE开价贴近同区新晋屋苑二手。
每尺1.4万试水温
尽管「撤辣」后新盘交投骤增,惟近期推售的多个全新项目,发展商定价策略仍然保守,例如「撤辣」后首个开价新盘、王新兴集团九龙湾泰峯,首批单位折实平均尺价约1.48万元,已经令市场感意外,昨日会德丰地产推出SEASONS PLACE,首批折实平均尺价相比还要低约4.2%。
SEASONS PLACE首批定价已重返2019年9月水平,当时同由会德丰地产发展的GRAND MONTARA,首批101伙折实平均尺价1.39万元,SEASONS PLACE首批尺价不足1.42万元,创日出康城全新盘首批近4年新低水平。
价单显示,首批最平单位为3A座9楼F室,面积323方尺,1房间隔,折实入场费447.2万元,尺价13845元;售价最高为3B座15楼A室,面积665方尺,3房间隔,折实售价979.3万元,折实尺价14726元。
梁志坚:属市价开盘
会德丰地产主席梁志坚表示,是次属市价开盘,项目针对本地购买力,定价具有竞争力,相信买家可以负担得起,并非「劈价」吸客。虽然近期新盘成交量增加,但梁志坚认为,成交量增加不会掀起炒风,直言现时买家已经「学精咗」,集团推盘不会受一手成交量增加影响,仍按原计划推售。
梁志坚续称,现时全球经济发展不算理想,但毕竟已开始好转,相信香港经济复苏步伐将领先,楼市依赖整体经济,料今年本港楼价升5%至7%。
38楼C室示范单位:
![第三座(3A) 38C两房单位连家俬](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/486effa17dd2b7f9fad39e0b4dd7e11a/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_31_PM_1_.jpeg)
![整体以浅色系及木色系为主调,客饭厅、书房及主人房选用木地板铺砌](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5b2bd21a179a3fce63a9c8ae20b8138a/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_32_PM.jpeg)
![客厅及开放式厨房采用绿色大理石墙身](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7a3b9d4cfe4aacdbb5bcf631d0efed82/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_31_PM_2_.jpeg)
![浴室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ae95fea98f6c04933c4ee2e6bab7f2c7/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_31_PM.jpeg)
![睡房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f40f2bb4c868f56b37e3a43e8829d192/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_30_PM_3_.jpeg)
![睡房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0b46a0bcde49752cf572e5e3ae3da73a/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_30_PM_2_.jpeg)
![露台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d977219cf5b1b88549dd9427737a0bd0/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_30_PM_1_.jpeg)
![第三座(3A) 38C两房单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f92cd53b7a6594c43d2c62cd025aa2f2/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_38_PM_2_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3dcf6cff747076f39cf033e983a74286/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_38_PM_1_.jpeg)
![第三座(3A) 38C两房单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ef5bf0e7441e8419ce7e54ef5b1d63a7/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_38_PM.jpeg)
![第三座(3A) 38C两房单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9578591e3eac4f994b373f6db61080fe/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_37_PM_1_.jpeg)
![第三座(3A) 38C两房单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3bc18cef9c5e0caa2d50f621b4dcc057/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_37_PM.jpeg)
38楼A室示范单位:
![第三座(3B) 38A三房单位:厨房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/74a5451f598471567097f96b7b1a8bef/2024-03/3B_38A_6.jpg)
![第三座(3B) 38A三房单位:厨房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c229a02e6c0ff11023ca29ced4a8a212/2024-03/3B_38A_5.jpg)
![第三座(3B) 38A三房单位:客饭厅](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c5467b5d2c52f5f9cf03cd20066a00a0/2024-03/3B_38A_4.jpg)
![第三座(3B) 38A三房单位:客饭厅](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9e176ddd2240b53a612af83a975aff6f/2024-03/3B_38A_3.jpg)
![第三座(3B) 38A三房单位:客饭厅](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/10ea4114f098834b8ca053a95f93ebe7/2024-03/3B_38A_2.jpg)
![第三座(3B) 38A三房单位:客饭厅](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/419fbe313c4c33d0566494b010c27d51/2024-03/3B_38A_1.jpg)
38楼F室示位:
![第三座(3A) 38F一房单位:客厅](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/00c748ef8cc81dafd124c48ce182c1e3/2024-03/3A_38F_3_0.jpg)
![第三座(3A) 38F一房单位:开放式厨房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d46d635f6cd0ee7b4adb9d5e6a141b8a/2024-03/3A_38F_2_0.jpg)
![第三座(3A) 38F一房单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c1d57de4dd9ed4d15377623bb3747b5a/2024-03/3A_38F_1_0.jpg)
![第三座(3A) 38F一房单位:开放式厨房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6fbe0d1efcb902a523f7121b9dad9121/2024-03/3A_38F_5_0.jpg)
![第三座(3A) 38F一房单位:厕所](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6599080438f8b74b8289821a2325be53/2024-03/3A_38F_4_0.jpg)
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀以「压轴起动价」形容首张价单定价,明日起开放示范单位及收票,料未来加推将有加价空间。为吸引投资者、用家或专业人士,大手客买家认购单位上限将增至6伙。本月不少新盘推售,黄光耀料本月一手成交可达3,000至3,500宗。
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