SEASONS PLACE呎價創康城近4年新低 梁志堅稱非劈價吸客 料全年樓價升最多7%
2024-03-15 09:30
政府全面撤辣之後,新盤交投急升溫,全新項目加快推售步伐,惟定價策略依然克制,將軍澳日出康城一個全新盤昨日開價,發展商以低價出擊測試市場水溫,首批130伙折實平均呎價1.41萬,較7個月前推售的毗鄰項目首批單位折讓16%,定價更重返2019年6月,創同區近4年新低水平,入場費447萬。會德豐地產主席梁志堅表示,是次屬市價開盤,定價具有競爭力,相信買家可以負擔得起,並非「劈價」吸客。他又指撤辣後,成交量增加不會掀起炒風,直言現時買家已經「學精咗」。
創同區近4年新低水平
會德豐地產與港鐵合作發展的SEASONS PLACE昨日開價,首批推出的130伙,面積323方呎至665方呎,涵蓋1房至3房,項目提供最高12%折扣,折實平均呎價14,188元,較去年8月由信和牽頭發展的毗鄰新盤凱栢峰III首批單位即供折實平均呎價16,938元,低出16%。若與凱栢峰2022年6月首度推售時首批單位折實平均呎價17,888元,SEASONS PLACE折讓幅度更逾20%。
至於對比日出康城樓齡介乎2年至逾5年的屋苑,例如SEA TO SKY及MARINI等,近期二手平均成交呎價約1.29萬至1.44萬元,SEASONS PLACE開價貼近同區新晉屋苑二手。
每呎1.4萬試水溫
儘管「撤辣」後新盤交投驟增,惟近期推售的多個全新項目,發展商定價策略仍然保守,例如「撤辣」後首個開價新盤、王新興集團九龍灣泰峯,首批單位折實平均呎價約1.48萬元,已經令市場感意外,昨日會德豐地產推出SEASONS PLACE,首批折實平均呎價相比還要低約4.2%。
SEASONS PLACE首批定價已重返2019年9月水平,當時同由會德豐地產發展的GRAND MONTARA,首批101伙折實平均呎價1.39萬元,SEASONS PLACE首批呎價不足1.42萬元,創日出康城全新盤首批近4年新低水平。
價單顯示,首批最平單位為3A座9樓F室,面積323方呎,1房間隔,折實入場費447.2萬元,呎價13845元;售價最高為3B座15樓A室,面積665方呎,3房間隔,折實售價979.3萬元,折實呎價14726元。
梁志堅:屬市價開盤
會德豐地產主席梁志堅表示,是次屬市價開盤,項目針對本地購買力,定價具有競爭力,相信買家可以負擔得起,並非「劈價」吸客。雖然近期新盤成交量增加,但梁志堅認為,成交量增加不會掀起炒風,直言現時買家已經「學精咗」,集團推盤不會受一手成交量增加影響,仍按原計劃推售。
梁志堅續稱,現時全球經濟發展不算理想,但畢竟已開始好轉,相信香港經濟復甦步伐將領先,樓市依賴整體經濟,料今年本港樓價升5%至7%。
38樓C室示範單位:
![第三座(3A) 38C兩房單位連傢俬](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/486effa17dd2b7f9fad39e0b4dd7e11a/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_31_PM_1_.jpeg)
![整體以淺色系及木色系為主調,客飯廳、書房及主人房選用木地板鋪砌](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5b2bd21a179a3fce63a9c8ae20b8138a/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_32_PM.jpeg)
![客廳及開放式廚房採用綠色大理石牆身](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7a3b9d4cfe4aacdbb5bcf631d0efed82/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_31_PM_2_.jpeg)
![浴室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ae95fea98f6c04933c4ee2e6bab7f2c7/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_31_PM.jpeg)
![睡房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f40f2bb4c868f56b37e3a43e8829d192/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_30_PM_3_.jpeg)
![睡房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/0b46a0bcde49752cf572e5e3ae3da73a/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_30_PM_2_.jpeg)
![露台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d977219cf5b1b88549dd9427737a0bd0/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_08_30_PM_1_.jpeg)
![第三座(3A) 38C兩房單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f92cd53b7a6594c43d2c62cd025aa2f2/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_38_PM_2_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3dcf6cff747076f39cf033e983a74286/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_38_PM_1_.jpeg)
![第三座(3A) 38C兩房單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ef5bf0e7441e8419ce7e54ef5b1d63a7/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_38_PM.jpeg)
![第三座(3A) 38C兩房單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9578591e3eac4f994b373f6db61080fe/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_37_PM_1_.jpeg)
![第三座(3A) 38C兩房單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3bc18cef9c5e0caa2d50f621b4dcc057/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-13_at_5_09_37_PM.jpeg)
38樓A室示範單位:
![第三座(3B) 38A三房單位:廚房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/74a5451f598471567097f96b7b1a8bef/2024-03/3B_38A_6.jpg)
![第三座(3B) 38A三房單位:廚房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c229a02e6c0ff11023ca29ced4a8a212/2024-03/3B_38A_5.jpg)
![第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c5467b5d2c52f5f9cf03cd20066a00a0/2024-03/3B_38A_4.jpg)
![第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9e176ddd2240b53a612af83a975aff6f/2024-03/3B_38A_3.jpg)
![第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/10ea4114f098834b8ca053a95f93ebe7/2024-03/3B_38A_2.jpg)
![第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/419fbe313c4c33d0566494b010c27d51/2024-03/3B_38A_1.jpg)
38樓F室示位:
![第三座(3A) 38F一房單位:客廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/00c748ef8cc81dafd124c48ce182c1e3/2024-03/3A_38F_3_0.jpg)
![第三座(3A) 38F一房單位:開放式廚房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d46d635f6cd0ee7b4adb9d5e6a141b8a/2024-03/3A_38F_2_0.jpg)
![第三座(3A) 38F一房單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c1d57de4dd9ed4d15377623bb3747b5a/2024-03/3A_38F_1_0.jpg)
![第三座(3A) 38F一房單位:開放式廚房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6fbe0d1efcb902a523f7121b9dad9121/2024-03/3A_38F_5_0.jpg)
![第三座(3A) 38F一房單位:廁所](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6599080438f8b74b8289821a2325be53/2024-03/3A_38F_4_0.jpg)
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀以「壓軸起動價」形容首張價單定價,明日起開放示範單位及收票,料未來加推將有加價空間。為吸引投資者、用家或專業人士,大手客買家認購單位上限將增至6伙。本月不少新盤推售,黃光耀料本月一手成交可達3,000至3,500宗。
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