北都棕地刺激租赁需求 世邦倡优化工厦吸引搬迁 料发展商保守入标元朗工业地

政府积极发展北部都会区，发展计划要求区内现有棕地作业者搬迁重置。世邦魏理仕预计，相关活动将衍生3,100万方尺对不同类型工业空间的潜在需求，为工业物业业主及棕地作业者创造重大机遇。

衍生3100万尺工业楼面  

世邦魏理仕香港研究部执行董事兼主管陈锦平表示，整个「北都」发展计划涵盖1,500公顷现正使用的棕地，在未来10至15年间，有65%的棕地营运者需搬迁，涉及超过1,000公顷分散的土地，预计相关搬迁重置活动，将衍生3,100万方尺对不同类型工业空间的潜在需求。

工业用地短缺达1550万尺

该行香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，现时本港可用工业空间短缺，空置率仅5.3%，加上2027年前市场将不会出现新供应，预计2024年至2029年间，本港工业用地潜在短缺将达1,550万方尺。

周五推出招标元朗创新园

他又说，随着北都发展带动迁移，市区工厦空置率会相应降低，工业用地竞争会变得激烈，当中采用仓库自动化及高规格工业建筑尤其受市场欢迎。本港进出口市场转变，未来对高规格工业建筑需求增加，例如冷链物流、特殊商品物流、电子商务及数据中心，要求建筑物有更高的天花板、更大的地板承载能力及更强电力供应，料高规格工业建筑会有长远经济效益。

工业物业业主应优化建筑规格，以满足需要搬迁的棕地作业者要求，例如仓库自动化通常要求楼高最少4米、楼层承载能力高、楼板面积大、柱距较宽，租金亦会较棕地铁皮仓高50%至100%，而签订更长的租赁合约，可让投资者摊分投资成本，以获更佳的投资回报。

对于周五推出招标的元朗创新园多层现代产业大楼用地，黎尚文认为，要求不少于30%楼面需交予政府去安置棕地作业者，会令发展商有较多忧虑，如需考虑对整体物业用途及价值影响，及造价会否过高，估计发展商入标态度趋保守。

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