负资产急增响警号 楼市撤辣刻不容缓｜马泰阳

疫后本港经济需时恢复，加上在息口高企，均影响楼市表现，连月来市场的购买力明显转弱，楼价亦持续整固，随之而来的是负资产个案急增。

金管局日前公布2023年第4季末的负资产宗数为25,163宗，较第三季末11,123大幅增加约1.26倍，创自2004年第三季的逾19年新高。

在未有利好消息下，料本港楼价将进一步下调。涉及金额方面，负资产住宅按揭贷款涉及金额由2023年第三季末的593亿元，倍增至第四季末1,313亿元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分金额亦由第三季末20亿元，上升至第四季末73亿元。

而事实上，本港楼市经过多次加息后，最终喘定下来。在2024年美国联储局首次议息会议中维持息口不变，连续4次未有加息，现时联邦基金指标利率介乎5.25厘至5.50厘区间，为美国联邦基金利率16年来最高。虽然联储局未有减息的时间表，但市场上普遍认为美国息口经已见顶。

而本港大型银行同样维持最优惠利率不变，相信本港今轮的加息周期经已结束，在息口见顶下，未有进一步增加业主供楼的压力，倘若政府在2月份的《财政预算案》为楼市提出全面撤辣，以稳定楼市，及提出对有利楼市的措施，带动本港楼市加快走出困局。

政府去年10月发表《施政报告》，当中减速措施实施已逾百日，惟减辣后一手及二手反应缓慢，未如市场预期，反而价量均持续整固。以今年1月计算，据《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，今年1月(首30日)成交量录419宗，较去年平均每月约876宗低逾5成；二手交投方面，据土地注册处资料显示，今年1月录2,712宗注册，亦较去年平均每月约3,022宗低约10%。

楼市下滑令本港的负资产数目急增已是不争的事实，数字增幅惊人，敲响了楼市的警号，笔者期望，2月份的财政预算案，政府会为楼市全面撤辣，令买家对后市前景信心回稳，届时楼市才有望「苦尽甘来」，有利为楼市止血。

否则楼市持续欠缺利好消息之下，加上股市表现疲弱不振，楼价难免波动，甚至进一步寻底，届时料负资产宗数或攀升至突破40,000宗水平。

马泰阳
香港置业行政总裁

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