楼市好淡争持各有三点因素 泡沫危机还是谷底反弹？

楼市走势疲弱，今年发展又将如何，笔者试试作分析，目前利淡的因素主要有三 : 首先，负资产数字已逾2.5万宗，估计今年有机会达至4至5万宗，冲击金融体系的稳定性，令银行对地产业务进一步收紧。其次，地产商累积的货尾和已出入伙纸待售的单位超过3万个，在争相出货的情况下，唯一选择是减价促销，对后市带来压力。第三，利率仍在高位徘徊，中小企业营商环境困难，几万个「百分百无扺押贷款」出现严重违约情况，公司倒闭潮和物业被银行接管情况接踵而至，形成楼市人踩人的骨牌效应。

看事物要两方面，利好的消息主要也有三：第一，中央政府万亿元救市措施也惠及香港，全力支持香港巩固国际金融中心地位，估计「一签多行」不仅在深圳实施，最后连大湾区甚至全国大城市都有机会推行，情况像「沙士」时期推出的自由行一样。第二，港府今年的财政预算案有机会全面撤辣，加上楼市「先免后徵」以及「资本投资者入境计划」等，带来不少购买力，对后市绝对有支持作用。第三，在发展商减价促销下，楼价已有一定程度折让，加上人们对利率走势向下的预期，促使用家入市兴趣转浓；去年低迷的成交量累积了不少购买力，估计今年会陆续释放出来，楼市在下半年将止跌回稳。

泡沫危机还是谷底反弹？

综合以上几点利好和利淡因素，究竟楼市会出现泡沫危机还是从谷底反弹？两种声音各持己见，市场对于今年楼市的看法，几乎都是向下调整，跌幅从5%至10%不等。楼市会否泡沫爆破？看起来不必过于悲观，楼市还未到那么严重地步；那又会不会从谷底反弹？从各项数字显示，又好像缺乏上升动力。

笔者认为今年上半年楼市仍然较为偏淡，楼价会在下跌中寻找支持点，中小企业的倒闭潮和银主盘的不断增加，会淘汰一部分投资者和企业。

历史的巨轮仍然继续前进，这是汰弱留强的年代，所谓一代新人换旧人，希望大家在逆境中保持乐观态度，保留实力，迎接未来不断出现的挑战。

蔡志忠香港专业地产顾问商会会长

蔡志忠

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ