尖沙咀加拿芬道铺2600万沽 原业主3年帐蚀1,300万

投资市场吹淡风，近年购入的铺位，此际沽售亏损严重，尖沙咀加拿芬道一个地铺，建筑面积约300方尺，以2,600万易手，买家为投资者，收取回报高逾4.5厘。

上址为尖沙咀加拿芬道8至12E号H铺，建筑面积约300方尺，门阔约12尺，深约18尺，原业主叫价3,880万，最终一减再减，以2,600万易手，平均尺价8.67万，新买家为投资者，该铺位目前由曲奇童话承租，月租约9.8万，租期至2025年7月，料回报4.5厘。原业主2021年1月以3,900万买入，持货3年，帐面蚀让1,300万，幅度逾33%。

平均尺价8.67万

该铺位于土地注册处登记的实用面积为161方尺，若以易手价计算，平均尺价16.1万，属通关后铺位买卖新高。若以月租9.8万计算，每日租金粗略约3,100元，以每盒曲奇约200元计算，每日约卖15盒曲奇足够交租。

湾仔「建材街」录铺位成交

湾仔骆克道「建材街」亦录铺位成交，骆克道385号地铺，建筑面积650方尺，以1,350万连约成交，平均尺价近2.1万。

现租客新益冷气工程，月租5.8万，租期由2023年3月至2026年2月，回报近5.2厘。资料显示，原业主于2005年1月以850万买入物业，是次成交获利500万，升幅约58.8%。

市场人士指，上述铺位门阔约10尺，深约41尺，位处有建材街之称的骆克道近铜锣湾鹅颈桥位置，离港铁铜锣湾站仅10分钟步程，接连一线旺区。该铺业主曾于2017年以3,850万放售铺位，是次成交价较2017年高位跌64.9%。该铺现时人流较静，附近吉铺多，始终接近铜锣湾核心区，相信开放一签多行后，该铺价格及租金都有较大上升空间，是次成交价属低市价水平。

该铺位目前由曲奇童话承租，月租约9.8万，租期至2025年7月，料回报4.5厘。

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