环球贸易广场逾3.55万尺租出 香港按揭证券公司进驻 月租逾248万

西九龙甲厦受捧，九龙站环球贸易广场高层全层单位，建筑面积约3.5万方尺，以每月逾248万租出，新租客为香港按揭证券公司，一签5年长约。

上址为环球贸易广场高层65楼全层单位，建筑面积约35,535方尺，由香港按揭证券公司以每月逾248万承租，平均尺租逾70元，新租客一签5年租约，由今年5月至2030年4月。

签5年长约

香港按揭证券目前使用上环新纪元广场中远大厦29楼，以及观塘伟业街180号Two Harbour Square 15楼，本报昨日致电该公司，惟直至截稿时未获回覆。

有市场人士估计，该公司趁现时商厦租金低水，承租更优质甲厦，有机会将不同的写字楼合并一起，惟有关消息未经证实。该公司目前承租的中远大厦29楼，建筑面租约20,533方尺，市值尺租50元，至于Two Harbour Square市值尺租约25元。

较旧租金跌20%

上述环球贸易广场高层65楼全层单位，前租客为Equinix HK ltd，早于2018年11月进驻，当时为甲厦高峰期，尺租高达88元，最新租金则回落约20%。该厦于高峰期尺租高逾100元，最新租金较高峰期跌逾20%。

环球贸易广场深受实力客追捧，包括中资中金公司于2022年8月，租用该厦55楼逾半层楼面，以及56楼全层，总面积约5万方尺，尺租约75元，属于扩充业务，该批楼面原由德意志银行租用，并于2021年弃租。

业内人士指，尽管现时甲厦市场吹淡风，不过，优质甲厦仍然受追捧，实力租客亦趁势「升级搬迁」，倾向搬迁至级数更高的写字楼，由于甲厦租金较高峰期普遍下跌逾30%，加上现时空置率高，业主亦乐于给租客优惠。

香港按揭证券公司进驻环球贸易广场，一签5年租约，由今年5月至2030年4月。

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