统计上月51屋苑 蚀让成交增8% 爱炫美5年蚀440万 够买同区上车盘

楼价未见起色，屋苑蚀让成交增加。本报统计显示，今年1月录约63宗蚀让成交，按月增加10.5%，涉及51个屋苑，按月增加8.5%，帐面蚀让幅度0.6%至35.5%。其中，荃湾海之恋爱炫美一个4房楼王单位，原业主持货约5年转售，帐面蚀让440.4万，位居蚀让榜首，蚀幅最多为大埔中心一个2房户，持货6年单位贬值约35.5%。

即睇1月部份蚀让成交

市场观望美国何时落实减息，以及新一份《财政预算案》会否为楼市「撤辣」，楼价跌势未止，不少业主宁愿止蚀离场。

本报统计显示，上月录约63宗已知购入价的蚀让成交，较去年12月约57宗，按月增加6宗或10.5%；合共涉及51个屋苑，与去年12月47个比较，按月增加4个或8.5%；帐面蚀让幅度0.6%至35.5%，与去年12月0.9%至40.3%相若。

蚀幅0.6%至35.5%

上月帐面蚀让金额最多为荃湾海之恋爱炫美一个4房楼王单位。中原首席分区营业经理丘汉伟表示，该盘5A座高层A室，面积1163方尺，原本叫价2500万放售，最终减价300万之后，以2200万售予同区家庭客，尺价18917元。据了解，原业主于2019年斥资2640.4万向发展商一手购入单位，持货约5年转售，帐面蚀让440.4万，蚀幅约16.7%。蚀让金额够买同区上车盘荃湾中心一个两房单位有馀，屋苑现时两房叫价约323万元起。

至于帐面蚀让幅度最高为大埔中心一个高层单位。区内代理透露，屋苑5座高层C室，面积313方尺，2房间隔，开价约398万放售，最终以355万获区内投资者承接，尺价约11342元。据悉，原业主于2018年以约550万购入单位，持货6年转售，帐面蚀让约195万，帐面蚀幅约35.5%。

南丰新邨3房累减50万沽

其他蚀幅较显著个案，包括鰂鱼涌南丰新邨。美联首席高级营业经理蔡玉峰表示，屋苑5座中层D室， 面积516方尺，3房间隔，单位原以668万放售，累减50万之后，获同区用家以618万承接，尺价11977元。据了解，原业主于2020年以约896万购入单位，持货逾3年转售，帐面蚀让约278万，蚀幅约31%。

用家心态：不平不买

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期港股走势波动，加上部分业主面对现实，扩大议价幅度沽货，均令到市场上蚀让成交增加。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明预期，由于楼价持续下跌，蚀让情况短期内难改善，心急业主仍然会大幅度减价沽货，用家依然「不平不买、低市价才买」，现时极需政府「撤辣」恢复市场信心。

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