日本楼价再创新高 当地经纪感谢港人扫货 「权力夫妻」成另一托市原因

日本楼市又再创新高，有日本地产经纪指，近日香港及台湾人的购买日本楼增加，更很感谢外国人愿意来日本买房，同时日本富裕家庭亦是另一个托市的原因。

日本房地産调查公司东京KANTEI（位于东京品川区）公布最新数据显示，2023年12月的日本二手住宅平均期望出售价格中，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）为每70平米（约753平方尺）1.0995亿日圆（约582万元），较上月上涨0.9％，连续11个月上升，刷新自2002年开始统计以来的最高价。投资者和富裕阶层的买房意愿强烈，楼价持续上涨。

与去年同期相比，都心6区上涨10.1％，而品川区及世田谷区等城南·城西6区上涨1.6％，练马区及江东区等城北﹑城东11区则下跌0.5％。东京KANTEI的主任研究员高桥雅之认为，「由于投资者和富裕阶层积极购买，使得都心6区的价格持续上涨，可以称为非常规现象。2024年，至少是在上半年，这种趋势可能会持续」。

感谢香港 台湾人买日本楼

东京都心6区均价1.0995亿日圆（约582万元），较上月上涨0.9％，连续11个月上升，创新高。

「日本省钱小站」截图。

「日本省钱小站」截图。

「日本省钱小站」截图。

「日本省钱小站」截图。

有日本地产经纪在日本电视节目表示，近日香港及台湾人的购买日本楼增加，更很感谢外国人愿意来日本买房，因为在日圆大跌情况下，建筑材料跟人工费都上涨，如果没有那些觉得日本楼很便宜的外国人来买的话，日本的不动产很有可能会进入大萧条。

然而，不得不提的是，日本富裕家庭亦是另一个托市的原因，同时日本人平均收入增加亦有增加。日本厚生劳动省公布的2023年基本工资结构调查报告显示，全职工人的平均月工资比上年增长2.1%，达到318,300日圆（约16,832港元），创历史新高。这是自1994年以来 29 年来的最高增长率。

从年龄来看，年轻人的增长十分显著，55岁至59岁的年轻人增加了1.7%，25岁至29岁的年轻人增加了2.8%。按学历划分，大学毕业生的薪资上涨1.9%，达到369,600日圆（约19,544港元）。

「权力夫妻」托起楼市

至于日本富裕家庭占比亦不少，最近网路上很流行「权力夫妻」指夫妻双方收入都很高的夫妻，三菱综合研究所的定义是「家庭年收入1,000万日圆以上」。根据厚生劳动省的调查，2022年，有12.6%的家庭家庭收入超过1,000万日圆（约53万港元），即月入约83万日圆（约4.4万港元）。根据Nissay研究所2022年调查结果显示，4.6%的人家庭收入在1,400万日圆以上。2022年，有有37万对权力夫妻（占家庭总数的 0.66％，双收入家庭的 2.25％），当中有近60%的夫妇是有孩子。他们除了在教育上大洒金钱，亦在住屋上很有要求。

假设购买东京均价1.0955亿日圆的二手公寓，理想的还款负担按揭成数20％至25％或更低，如以 20% 来计算，贷款金额为8,796万日圆，整个期间的固定利率为2%、还款期限为35年、每月供款为291,379日圆（约1.5万港元），对于「权力夫妻」而言，供楼负担占收入的34%左右。

 

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