大湾区指数去年跌7.1% 中原：重返4年前水平 冀减辣为港楼市有正面影响

中原大湾区指数去年12月报106.37点，按月下跌2.8%，连续7个月下跌，累积跌幅逾12%。总结2023年，指数下跌7.1%，重返4年前水平。

上月12个指数当中，上升的指数只有3个，升幅0.91%至2.84%；下跌的指数则有9个，跌幅1.5%至5.06%。其中，四大中心城市指数续跌，深圳及广州与大湾区指数同步，齐齐连跌7个月。

仅澳门微升1.6%

总结去年全年，中原大湾区指数下跌7.1%，重返4年前水平，去年下跌的指数有7个。

四大中心城市指数只有澳门轻微升1.6%，其馀三个城市均下跌，深圳及广州跌幅较2022年明显扩大，分别下跌14%及11.4%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，内地湾区城市于去年第3季开始，陆续为楼市松绑，如推认房不认贷、减息等措施，为楼市带来了动力，刺激各城市交投。

在放宽楼市限制刺激下，成交量显著增长，但在一二手相互竞争下，楼价乏力上升，展望成交量稳定下来，楼价才有望回升。

冀减辣为港楼市有正面影响

在考虑汇率因素后，香港楼市价格和交易量都下跌。根据大湾区香港指数，2023年仅下跌2.7%，较纯以港币计算的楼价跌幅为少。

然而，香港政府在10月发布施政报告中提出减辣措施，但力度欠奉，未能扭转香港楼市下跌趋势。再加上预期美国今年内加息4次，使香港住宅市场陷入困境。

根据统计，2023年香港二手私人住宅市场仅有29620宗登记，创下28年来的新低。

本港上年欠缺利好消息，加上股市回调，令楼市未有起色，市场期望2024年美国开始减息，以及香港政府进一步减辣，希望能为香港楼市带来正面影响。

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