东京楼市炽热「最不安全」地带楼价见升公寓量急增 177万上车

2024-01-15 21:48

东京近年楼价屡创新高，23区新建住宅更是按年升46%，突破亿元。然而东京都的北部的足立区楼价亦是数一数二地低，距离中央区30分钟车程，尺价更是不用3000港元。
　　
日本不动産经济研究所12月份数据显示，去年1至11月，东京23区新建住宅平均价格比2022年同期上涨46％，突破1.2亿日圆（约646万港元）。神奈川县的价格按年上涨9％，达到5879万日圆（约316万港元），近畿圈上涨1％，达到4683万日圆（约252万港元），楼价已经上升到了多数家庭难以承受的价位。

2024年东京圈供应量按年增长11％

日本不动産经济研究所预测2024年东京圈供应量将比2023年预测增长11％，增至3.1万伙。近畿圈将比2023年预测增长18％，增至16500伙。正当中央区楼价不断上涨、生活成本高之时，东京亦有追落后地区，位于东京都的北部的足立区，乘电车30分钟内到达东京车站。

根据日本房地产资讯网suumo资料显示，如以小家庭的二手公寓80平米(约861平方尺)的车站单位，其一为筑波快线六町駅，距离东京车站需27分钟车程，平均楼价为3299万日圆（约177万港元）。其二为东武伊势崎线的小菅駅，距离东京车站需25分钟车程，平均楼价为3,380 万日圆（约182万港元），其三为日暮里舍人线足立高台駅，距离东京车站需27分钟车程，平均楼价同为3,380 万日圆（约182万港元）。

当中位居小家庭的二手公寓第一的是位于东京都足立区的筑波快车六町站，市场价格为3,299万日圆。搭乘筑波急行区域快速列车到北千住站，然后换乘JR常盘线快速列车（直接与JR上野东京线相连），约27分钟即可抵达东京站。筑波快线的第6站「秋叶原站」可换乘山手线、东京地铁日比谷线等JR线，十分便利。

足立区按年上升5.1%

其实在2005年六町站开通，进行了大规模的土地整理工程，六町站前安全保卫站 (Rokumaru) 于 2021 年开业，作为该镇的犯罪预防基地，由退休警察担任工作人员。土地整理和再开发项目仍在进行中，计划在面向车站广场的一角建立一个具有自行车停车场和热闹设施功能的商业和公共综合体，并在东侧沿绫濑河建立一个公园车站一侧。

根据日本房地产资讯网suumo资料显示，足立区2023年全年平均楼价每坪139万日圆（约74,774港元），换算为每平方尺约为2101港元，2023年12月平均每坪141.5万日圆（约76119港元），对比2022年同期的134.6万日圆（约72,407港元），上升5.1%。