沙田第一城两房362万成交 迟买一个月平46万 够付一成首期有找
2024-01-12 10:48 
上车盘持续录低价成交，1月沙田第一城暂录8宗成交，成交平均尺价12,698元。其中一个两房单位，最新以362万沽出，代理指，上月同类型单位成交仍要「4」字头，相隔一个月平逾40万元，相当于该单位一成首期。
直击单位
中原地产伍锦基表示，单位位于4期41座低层G室，面积304方尺，两房间隔，景观开扬向西北，以362万元成交，尺价11,908元。原业主于2013年5月以289万元买入单位，持货逾10年，帐面赚约73万元。
不过对上同类型成交于上月，47座低层D室，面积304方尺，两房间隔，以408万元成交，尺价13,421元，即相隔仅一个月，平42万元，金额足以支付单位一成首期有馀。代理续指，今次单位成交价贴近三年新低，对上低位成交于2020年11月，49座高层D室，以360万元成交元。
另外，世纪21奇丰物业杨丽娟表示，沙田第一城43座低层D室，面积304方尺，两房间隔，望内园景，以400万元成交，尺价约13,158元。
据了解，原业主于2010年6月以181万元买入单位，持货逾12年，帐面赚219万元。
德福花园中层608.8万沽
利嘉阁地产庄雅琁表示，九龙湾德福花园J座中层16室，实用面积556方尺，属2房间隔，外望开扬市景。据悉，买家心仪单位间隔实用，附设豪华装修，且景观开扬，遂向业主洽购，最终以608.8万承接，实用尺价约10,950元。据悉，原业主于2018年初以723万元购入。
听涛雅苑840万易手
中原地产胡耀祖表示，马鞍山听涛雅苑11座中层E室，面积787方尺，3房1套房间隔，叫价898万元，日前议价后以840万易手，尺价约10,673元。据悉，买家为用家，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2005年以375万购入单位，持货18年，是次转手帐面获利465万。
花都广场2房418万成交
美联物业吴伟文表示，粉岭花都广场1座中层A室，面积392方尺，采2房间隔。据悉，单位早前以430万放售，获家庭客议价12万，以418万承接，尺价约10,663元。原业主2010年以153万购入单位，持货13年，帐面获利265万。
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