大屿山长沙东涌道「冷门」住宅地仅信和入标

大屿山长沙东涌道「冷门」住宅地今日截标，项目可建总楼面约8.18万方尺，项目于中午12时截标，地政总署公布，共收1份标书。据现场所见，信和以独资方式入标。

项目最新估值约1.88亿至3.1亿，每方尺估值约2300至3800元。业界指，在息口高企、经济复苏逊预期等不利因素影响下，发展商投地意欲大减，流标风险高。

今季政府仅推出大屿山长沙东涌道「冷门」住宅地，地段编号为丈量约份第332约地段第722号，是自主动推地以来最少供应的一季；该地并不是今财年的新供应，而且滚存自2022/23年度卖地计划用地，地皮位于东涌道、邻䃟石湾、长沙上村，毗邻以低密度住宅为主，而且项目远离东涌市区，属较「冷门」的地皮。

每尺估值2300至3800元

由于地皮位置地势高，料日后项目部分单位或享海景，地盘面积约20.45万方尺，涉及可建总楼面约8.18万方尺，项目适合发展为低密度的洋房项目。

据卖地章程，发展商须负责地盘外东涌道一带范围未来公共道路铺设，及后交还予政府。地盘内有一条现存通道以供由东涌道前往地盘北面的私人地段，中标发展商须于地盘内重设一条车路及行人通道作相同用途，并负责日后的管理及维修。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，区内有逾30间洋房新供应有待市场消化。政府似乎亦不看好区内项目，该地皮来自卖地表滚存用地，料今次招标反应冷淡，有颇高流标风险。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，长沙地除发展商外，亦有私人投资者投地，认为在目前市况下，政府底价会因应市况而作出调整，发展商出价会维持保守。

大屿山长沙东涌道「冷门」住宅地今日截标，业界人士指，在息口高企、经济复苏逊预期等不利因素影响下，发展商投地意欲大减，项目流标风险高。

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