「减辣」效应新盘成交量增20% 富豪卫振声：明年楼市重拾升轨

政府推出「减辣」措施后，带动市场气氛，发展商普遍对明年楼市均有憧憬，富豪物业代理董事卫振声表示，政府「减辣」带动新盘查询及睇楼，明年息口将喘定并有机会减息，整体楼市发展料向好，相信明年下半年楼价将重拾升轨，全年则有温和的增长，由于豪宅供应少，过往跌幅较中小型为高，料明年豪宅升幅将跑羸大市，今年新盘整体交投放缓，料明年可望反弹，料有20%至30%的升幅。

卫振声接受本报专访时表示，政府推出三项「减辣」措施，以「高才通」计划下入市买家可「先免后徵」及多购1伙「辣税」减至7.5%，对楼市帮助较大，前者在符合计划的专才只需缴付基本税率，入市成本降低，将令投资者重新考虑入市，亦会带动换楼活动增加，相信未来交投将有所增长，而旗下楼盘包括沙田九肚富豪．山峯，在「减辣」后睇楼及查询即时已录得升幅，虽然措施未有令楼市交投及楼价有大幅反弹，但最少令市场气氛好转，成交量亦有帮助，以及稳定楼价。

卫振声续称，明年下半年有机会出现减息，届时楼价便可重拾升轨，但预期楼价不会大幅反弹，相信明年整体楼价会有温和的增长。

卫振声表示，中小型单位需求较为稳定，但豪宅市场在过去一段时间跌幅较中小型为高，加上豪宅供应少，对明年豪宅表现较有信心，相信豪宅造价有机会跑赢大市。

料豪宅造价跑赢大市

「减辣」后二手市场仍出现蚀让个案，卫振声相信，待市场这批急于出售的单位逐步被消化后，楼价会转趋稳定，相信明年在「减辣」及经济逐渐复苏的推动下下，一手交投将显著增加，料明年新盘整体交投将较今年回升20%至30%。

富豪近年积极在私人市场上吸纳土地储备，卫振声表示，集团未来仍会在政府官地，包括市建局项目及私人市场上觅地，政府强拍政策有机会于明年降低门槛，或调低至约70%，相信有助市区供应增加。

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