CCL连跌3周重回150点水平 料全年楼价跌约5%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报150.71点，按周跌0.23%，连跌3周共2.10%。指数创350周(逾6年半)新低，重返2017年3月中时水平。整体楼价持续向下，跌势未止，今周CCL已回到150点水平。2023年CCL暂跌3.87%，指数比今年4月168.40点高位累跌10.50%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌21.23%。

CCL距离2023年底目标148点，现时只差2.71点或1.80%，估计全年楼价跌约5%。本周港股下挫兼创13个月新低，以及12月6日穆迪将香港评级展望下调至负面，对本地二手楼价的影响将于12月下旬公布的CCL才开始反映。至于下周四(12月14日)美国联储局公布议息结果的影响，将于2024年1月上旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报151.12点，按周跌0.15%。CCL(中小型单位)报149.64点，按周跌0.22%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌3周，分别累跌2.03%及2.20%。CCL(大型单位)报156.08点，按周跌0.27%，连跌13周共7.27%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)分别重返2017年3月及5月时水平。

四区楼价三跌一升。新界东CCL_Mass报166.21点，按周跌1.24%。新界西CCL_Mass报138.23点，按周跌0.18%。九龙CCL_Mass报145.38点，按周跌0.47%。新界东、新界西及九龙楼价齐跌3周，分别累跌2.02%、2.33%及1.76%，指数分别重返2017年5月、4月及1月时水平。而港岛CCL_Mass报152.46点，按周升1.08%，连跌2周后回升，惟指数仍处于2017年1月中时水平。

2023年计，CCL跌3.87%，CCL Mass跌3.32%，CCL(中小型单位)跌3.30%，CCL(大型单位)跌6.35%，港岛跌2.21%，九龙跌3.58%，新界东跌2.24%，新界西跌4.94%。
 
今天(2023年12月8日)公布的指数，根据2023年11月27日至12月3日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成的交易是在2023年11月13日至11月19日签临时买卖合约，是11月2日美国联储局和本地主要银行暂停加息后第2周，以及11月9日港铁东涌东站第一期项目流标后第1周的市况。

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